Пока обсуждается разработанный Росреестром законопроект, который дает право включать территорию садоводства в границы населенного пункта, сами дачники спорят, нужно им это или нет. Что приобретут и что потеряют садоводства, получив статус «сельские территории», объяснил глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Как СНТ стать населенным пунктом
Сейчас закон не считает СНТ сельскими территориями, и у садоводов нет таких же прав и возможностей, как у сельских жителей. Теперь на даче можно прописаться, но нельзя рассчитывать на льготную ипотеку, и с обеспечением инфраструктурой у дачников проблем больше, чем у жителей сельских территорий.
Процедура включения СНТ в границы соседнего населенного пункта формально выглядит несложной.
- проходит общее собрание садоводческого товарищества, дачники голосуют за то, чтобы административно присоединиться к соседней деревне или поселку;
- составляется соответствующий документ и отправляется в администрацию населенного пункта;
- в населенном пункте проходят общественные слушания, люди соглашаются объединиться с СНТ;
- генеральный план населенного пункта правится с учетом новых территорий;
- успех, бывшее СНТ становится частью населенного пункта.
Зачем населенному пункту присоединять СНТ
Зачем населенному пункту брать на себя обузу в виде садоводства? Все дело в налоговых поступлениях, которых катастрофически не хватает любому бюджету. Когда садоводство присоединится к населенному пункту, у него сразу же изменится категория земли.
- Было: земли сельхозназначения с видом разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества
- Стало: земли населенных пунктов с разрешением индивидуального жилого строительства.
В практическом плане это означает повышение кадастровой стоимости примерно на 30%. С 2020 года земельный налог рассчитывается по кадастровой стоимости во всех регионах нашей страны. Предельная налоговая ставка сразу же вырастет тоже, причем в пять раз: от 0,3% от кадастровой стоимости до 1,5%, или в пять раз больше. Поэтому населенный пункт будет рад объединиться с симпатичным СНТ, в котором дороги соответствуют нормативом, на улицах горят фонари, функционирует противопожарный пруд, нет заросших бурьяном брошенных участков. Но если садоводство едва дышит на ладан, и дела в нем идут как попало, на баланс его никто не возьмет, затраты будут такими, что никакие налоги их не окупят.
У администрации очень часто нет средств. У меня в деревне по соседству администрация как раз сама живет почти в полном составе — не могут водопровод себе починить, уже почти 10 лет планы сдвигают.
Плюсы и минусы присоединения
А насколько выгодно присоединение к деревне самим дачникам? Плюсов много, и они довольно жирные:
— сельский тариф на электроэнергию на треть ниже дачного и городского. В Московской области киловатт энергии для дачников стоит 5, 73 рубля, а для сельских жителей – 4,01 рубля. В этом году многие люди переехали на дачу на ПМЖ, экономия с таким тарифом выходит значительная;
— сельские нормативы по инфраструктуре: дороги станет расчищать муниципалитет, можно рассчитывать на улучшение транспортного снабжения, появится надежда на аптеку, медицинский пункт, магазин и пр.
На садоводство сейчас разрешено забить на законодательном уровне.
Но и минусы есть тоже:
- вырастет земельный налог;
- возрастет плата за вывоз мусора – у садоводств МО она ниже, чем у сельских населенных пунктов;
- все заборы со шлагбаумами и ключами будут объявлены вне закона: объединились? Стало быть, земля теперь обзщая, ходить и ездить по ней смогут абсолютно все желающие;
- так как изменится ВРИ земли, она не будет защищена от строительства нежелательных объектов. И никто уже не сможет гарантировать, что на земле бывшего СНТ построят многоэтажку, или социальный объект с неоднозначным назначением.
Из дискуссий на FORUMHOUSE следует, что к каждой истории нужно подходить индивидуально. Для кого-то присоединение СНТ к населенному пункту станет большой удачей, а кому-то ничего, кроме головной боли, не принесет.
