В 2020 году Владимир Путин, президент РФ, дал поручение кабмину разработать необходимые механизмы льготного кредитования в сфере индивидуального жилищного строительства. В Минфине было предложено распространить семейную ипотеку и на частные дома. Соответствующий был внесен в правительство. Об этом сообщил Алексей Яковлев, замдиректора департамента финансовой политики ведомства.
«Мы внесли в правительство проект поправок в семейную ипотеку, где мы распространяем данный продукт на объекты индивидуального жилищного строительства. Мы видим дальнейшую перспективу по кредитования этого сектора. Надеемся, что удастся быстро провести все процедуры в аппарате правительства, и в скором времени мы сможем начать выдачи на новых условиях».
Чиновник отметил, что проект коснется не только покупки готового дома или же строительства нового, но и приобретения участка земли. В планах ведомства, по словам Яковлева, и распространение программы для многодетных семей по частичному погашению ипотеки — на сумму 450 тысяч рублей.
Пока же взять кредит для строительства частного жилья с низкой ставкой можно в рамках сельской ипотеки. Однако в самой Счетной палате , программа недоступна для населения в 14 регионах. Сельским жителям часто отказывают в предоставлении займа, так как финансово они не потянут его и со льготными условиями.
«Ни по сельской, ни по дальневосточной ипотеке практически ничего не идёт на ИЖС, а особенно на ИЖС в стадии строительства».
Семейная ипотека пользуется большим спросом, выдается активнее, и ее расширение на ИЖС, по мнению Валерия Рязанского, первого заместителя председателя Комитета Совфеда по социальной политике — правильная, пусть и запоздалая мера. За три года программой воспользовались 130 тысяч российских семей с детьми.
«Мы слишком долго занимались избыточной урбанизацией, буквально стягивали людей в крупные города. Понадобилась пандемия, чтобы наконец-то понять, что люди всё чаще хотят жить в своих домах, а не в квартирах».
Семейная ипотека была запущена в 2018 году — для семейных пар с детьми. Программа заключается в субсидировании процентной ставки по ипотечному кредиту до 6% (в зависимости от размера первоначального взноса — чем больше вложенная сумма, тем меньше процент). Обязательное условие для заемщиков — рождение с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 годов соответственно второго или третьего ребенка. Позднее в правила были внесены изменения — льготный кредит смогут получить и родители четвертого и последующих детей.
Валерий Рязанский считает, что именно семейная ипотека значительно поднимет уровень ИЖС на Дальнем Востоке.
Снижение первоначального взноса
Минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке сейчас составляет 15%. Однако за последний год наблюдается стремительный рост цен на жилье (на 10-20%), который отчасти связывают с подорожанием . Политики считают, что в таких условиях многодетной семье будет сложно собрать необходимую сумму, чтобы получить ипотечный кредит. По данным Росстата, реальные доходы россиян сократились на 3,5% за последние 12 месяцев.
Депутаты предлагают снизить первоначальный взнос до 10%, а максимальную сумму кредита в регионах напротив — увеличить с 6 млн рублей до 8 млн рублей. А ставка, по мнению может упасть на 2-3% уже в этом году — ввиду расширения ипотечных программ в стране.
Есть и установить процентную ставку по ипотеке в 1-2% в отдаленных регионах. Политики отмечают желание граждан из глубинки перебраться в Московскую область, Краснодарский край. А в не столь развитых, благоустроенных районах некому работать, некому развивать территории. По мнению Совета Федерации, чтобы люди выбирали для проживания и отдаленные регионы — им можно предложить покупку жилья в кредит на льготных условиях, с низкой процентной ставкой.
У банков не хватает денег на сельскую ипотеку?
В Минфине считают, что механизмы программы необходимо доработать, так как по сельской программе быстро исчерпывается. В мае прошлого года один из российских банков выдал практически весь предусмотренный лимит кредитов за 8 часов. Значит ли это, что выделенного бюджета недостаточно? По словам Яковлева, деньги есть, цифры заложены немаленькие. На 2022 год, к примеру — 8 млрд рублей, а на 2023 — более 12 млрд рублей. Политик заявляет, что дело в «механике». В данный момент Минфин обсуждает вопрос с Минсельхозом и разрабатывает предложения, которые бы смогли минимизировать подобные ситуации.
