Рекомендации по приобретению недостроенного строения

К чему готовиться, если в голову пришла шальная мысль — купить недостроенный дом под реконструкцию.

Истории рассмотренные в первой части статьи — 3 примера удачной реконструкции недостроя, доказывают, что купить недостроенный дом под реконструкцию — выгодно. Но, не спешите приобретать такие дома. Недострой бывает разный. Успех пользователей портала, скорее — исключение из правил. В большинстве случаев, недостроенный дом — это куча проблем, потраченные зря деньги и постоянная головная боль. Нередки случаи, когда недостроенную «коробку» в итоге сносят. Почему так происходит? AAKLiberty, Алексей_Чуприна, Bas197 купили старые, или законсервированные, но НЕ аварийные дома. Если повестись на сказки продавца и закрыть глаза на явные косяки, то можно пролететь. Поводы для беспокойства при покупке недостроя:

Трещины на фундаменте и стенах.
Затопленный подвал, если дом с цоколем.
Грибок и плесень изнутри стен.
Сгнившие или испорченные насекомыми-вредителями деревянные конструкции.
Просевшие балки перекрытия или кровли.
«Коробка», простоявшая несколько лет под открытым небом без временной кровли.
Слишком долгий срок продажи недостроя.

Ликвидный недострой обычно уходит за 1-2 года после выставления на продажу, реже, чуть дольше.

Как купить недострой и не попасть на деньги

Не забывайте про юридические аспекты покупки. Ведь недострой это — объект, который не введён в эксплуатацию. Недостроем может быть фундамент, голые стены, «коробка» под крышей, дом под черновую или чистовую отделку.

Недострой также подлежит государственной регистрации права собственности. Есть два способа его приобретения:

Объект регистрируется как недострой его владельцем и, после этого, совершается акт купли-продажи.
Либо покупается участок с недостроем, а новый собственник сам занимается оформлением недвижимости.

Прежде, чем слепо бросаться на, как вам кажется, «лакомый кусочек» недостроя по бросовой цене, задумайтесь, почему его продают. Всё ли в порядке по юридической части? Может быть при возведении дома были допущены фатальные строительные ошибки и его владелец хочет избавиться от аварийной «коробки». Может быть недалеко от участка планируется строительство автомагистрали, торгового центра, мусорного полигона и т.д.

Ещё один «подводный камень» — очень часто продают недостроенные дома большой площади — 300, 400, 500 кв. м. Т.н. «дворцы» по проектам, «привет из 90-х!». Задайте себе вопрос, почему. Чаще всего ответ банален — у владельца нет денег, чтобы довести до ума дом такой площади. А у вас они есть? О сложностях с отоплением и уборкой таких особняков промолчим.

Практика показывает, что на семью из двух человек, с одним или двумя детьми, за глаза хватает дома площадью 150-200 кв. м. А «коробка» — это примерно 30% от общей стоимости готового дома. Самое дорогое — отделка и инженерка.

Памятка по покупке недостроя:

Узнайте, кто собственник участка и недостроя.
Выясните, есть ли разрешение на строительство. Какой статус у земли. Не находится ли участок в залоге у банка. Нет ли иных обременений.
Соответствует ли «коробка» строительным нормативам. Соблюдены ли отступы от строения до «красной линии» и границ участков соседей.
Чтобы не купить «кота в мешке», обследуйте недострой при помощи специалиста по строительству.
Составьте план работ по реконструкции недостроя.
Рассчитайте смету. Трезво оцените свои силы, чтобы недострой не превратился в долгострой.

Выводы

Недострой выгодно приобретать если вы осознаёте, во что ввязываетесь. Помните, что участок должен быть ликвидным. Тогда, в случаях сложных жизненных ситуаций, вы сможете его продать даже с недостроенным домом. И наоборот — покупка недостроя у чёрта на куличиках — без дорог, электричества, инфраструктуры, даже по бросовой цене, может стать фатальной ошибкой. 100 раз подумайте, а надо ли вам это. Не проще ли построить дом на пустом участке, из качественных материалов, по современным технологиям, чем заниматься вечным исправлением косяков, допущенных прежним владельцем.