В Росси скоро заработает программа льготной ипотеки на частные дома. Речь идет только о первичном рынке. Ипотеку будут давать под 6,5% и заемщикам, которым еще не исполнилось 35 лет и у которых есть дети (детям не должно исполниться 19 лет).
Это проект госкомпании «Дом.РФ», а ипотеку будет выдавать одноименный банк. Пока компания планирует выделить на эту программу 300 млн рублей из своей прибыли. По словам генерального директора компании Виталия Мутко, проект может заработать уже в этом декабре.
Во всех регионах России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на покупку дома по этой программе можно будет получить до 6 миллионов рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге и областях – до 12 миллионов. Размер первоначального взноса должен быть как минимум 20% от требуемой суммы. Кредит дают на 20 лет.
По этом программе можно будет купить дом только на первичном рынке, у застройщика. Или заемщик может построить дом сам, но тогда ему нужно заключить договор с подрядной компанией.
Как говорит Мутко, программа должна хотя бы частично уровнять условия ипотеки для домов и квартир. Пока в ИЖС ставка на ипотеку гораздо выше, чем для квартир в городских многоэтажках. Интерес к загородному жилью у россиян все время растет, уже почти 50% всего жилья, которое вводится в эксплуатацию – это индивидуальные дома, но и банки до сих пор неохотно дают такие ипотеки.
Вот хотели мы взять ипотеку в прошлом году, но нам её не дали. На квартиру дали бы, а на этот участок отказали все банки.
В скором будущем компания, возможно, расширит программу льготной ипотеки: в ней смогут участвовать не только молодые семьи, но и все участники рынка ИЖС.
По данным Росстата, граждане нашей страны за счет собственных средств каждый год строят 250-270 тысяч частных домов общей площадью 30-36 млн кв. м. Это 40-45% всей вводимой площади жилья в стране, но сюда входят и дома, которые были построены давно и зарегистрированы по дачной амнистии. , по дачной амнистии ежегодно регистрируется около 7 млн кв. метров жилья. В России есть регионы, в которых в пересчете на население вводится в два раза больше индивидуального жилья, чем в среднем по России, это:
- Московская область;
- Краснодарский край;
- Республика Башкортостан;
- Ростовская область;
- Республика Татарстан;
- Белгородская область;
- Ленинградская область;
- Свердловская область;
- Воронежская область;
- Самарская область.
Чтобы удовлетворить растущий спрос граждан на загородное жилье, правительство в последние годы регулярно запускает различные программы в поддержку индивидуального домостроения. Льготной ипотеке в них отводится особое место – накопить на строительство или покупку дома трудно. Самая известная из этих программ – сельская ипотека, которая позволяет купить дом по ставке 1-3%, но она не работает в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Новая льготная ипотечная программа будет действовать на всей территории России, и хотя процентная ставка в ней немного выше, она будет выгодной и привлекательной для большинства молодых семей.
Почитайте про ипотеку, которую с 2021 года можно будет взять с использованием деревянных конструкций заводского производства.
