Недавно в одном из банков страны для заемщиков при льготной ипотеке (молодые семьи с детьми до 19 лет, процентная ставка — 6,1%, срок — на 25 лет) на строительство частного дома были изменены. Возраст заемщиков изначально не должен был превышать 36 лет. Однако власти сняли это ограничение. Теперь льготный кредит доступен россиянам с 21 года до 65 лет.
Решено было расширить и другие программы. Почти одновременно с этими поправками в Минфине был подготовлен семейной ипотеки на ИЖС, которая позволяет российским семьям, в которых есть хотя бы двое детей — получить займ всего под 6%. Разницу по ставке банку компенсирует государство. Уточняется, что второй, третий или последующий ребенок должны быть рождены в 2018-2022 гг. Средства можно потратить на покупку участка или же строительство жилого частного дома на своей земле. Скорее всего, изменения в программе начнут действовать с 1 марта этого года.
«Мы рассчитываем, что расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия. Снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство придаст новый импульс этому направлению».
Однако не все так просто. Банку нужен залог по кредиту. И будущий объект им быть, как поясняется в законопроекте, не может. Понадобится дополнительное обеспечение. Семья должна использовать другую недвижимость. А если у потенциальных заемщиков нет квартиры или другой собственности? Чиновники предлагают гражданам, которые хотят участвовать в программе и подходят по требованиям (наличие детей), искать поручителей.
Первоначальный взнос составляет 15%. Сумма рассчитывается исходя из общей стоимости дома и участка. Если же строительство не завершено, то цена объекта берется из договора подряда. Самим строить нельзя — только через индивидуального предпринимателя, строительную компанию (по договору подряда). Максимальная сумма «семейного» кредита составляет 12 млн рублей для Московской и Ленинградской областей; для других регионов — 6 млн рублей.
В Минфине , что льготный кредит (семейная ипотека) позволит почти 21 тысяче семей улучшить жилищные условия, стать обладателями частных домов. В прошлом году по этой программе было выделено почти 79 тысяч кредитов.
«Предложенные изменения позволят дополнительно выдать порядка 20,8 тыс. кредитов (займов) на цели строительства индивидуальных жилых домов площадью около 2,8 млн квадратных метров на сумму порядка 79 млрд рублей».
В этом месяце Эльвира Набиуллина, занимающая пост председателя Центробанка, отметила низкую популярность программы. Чтобы сделать льготную ипотеку привлекательнее, она предложила менять процентную ставку в зависимости от количества детей в семье.
Допустят новые банки
В минувший понедельник, 22 февраля, допуск банков к программе «Семейная ипотека» был упрощен — Михаилом Мишустиным, председателем правительства, уже подписано соответствующее . Теперь еще больше банков будут выдавать россиянам льготные кредиты для ИЖС. Ранее участие могли принять определенные кредитные организации — подавшие заявки до момента распределения средств бюджета, которые были выделены на семейную ипотеку. Документ же отменяет это ограничение. То есть, приглашаются и новые кредиторы (не только первоначальные участники). Оператором программы, по решению Минфина, станет «ДОМ.РФ».
Где начали строить новые площадки ИЖС
Участков, пригодных для строительства индивидуальных жилых домов и комфортной загородной жизни не так много. И поэтому, в рамках программы развития ИЖС, было 5 новых площадок. Это будущие коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Планируется выставить земли на торги. По словам властей, проект пилотный. Такие объекты появятся в нескольких регионах: Алтайском и Красноярском краях, Иркутской и Смоленской областях, а также в Башкирии. К примеру, в Иркутской области может быть построен современный поселок с коттеджами на 62280 квадратных метров.
Валерий Сенков, экономист, назвал изменения в программе полезными, правильными, однако выразил сомнение в финансовой возможности граждан. Не у всех россиян, по его словам, уровень дохода позволит приобрести объект ИЖС или вложиться в строительство.
