Чем грозит строительство в зонах с особыми условиями использования территорий
На данный момент в стране 28 различных видов зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относятся природоохранные и санитарно-защитные, с опасностью затопления и водоохранные, заповедные и с объектами культурно-исторического наследия и многие другие. Казалось бы, есть они и есть, замечательно – если только вы там не обзавелись квартиркой или дачкой.
По сообщению Федеральной Кадастровой палаты Росреестра, в границах ЗОУИТ, определенных до 4 августа 2018 года, под снос могут попасть как многоквартирные, так и частные дома, и другие конструкции.
Альтернатива – приведение их в соответствие с ограничениями использования земельных участков, обусловленных особенностям зоны, в которой они расположены. Правда, не совсем понятно, как можно привести в соответствие, допустим, таунхаус, построенный в природоохранной зоне, где вообще запрещены объекты капитального строительства к коим такой дом и относится.
Правительство уже утвердило алгоритм информирования собственников и нанимателей недвижимости, попадающей под санкции.
- Правообладатель зоны или местные власти должны направить им уведомления по почте или на электронный адрес, о том, что их недвижимость необходимо снести или реконструировать.
- В течение десяти рабочих дней после отправки уведомления, эти же структуры должны продублировать его на официальном сайте госоргана, органа местного самоуправления, принявшего решение о сносе/реконструкции и на иных официальных ресурсах.
- Если под санкции попал многоквартирный дом, дубликат уведомления также размещают на информационных стендах в подъездах.
Марина СеменоваЗамглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра
Конечно, допускается и вручение уведомлений и лично в руки, под роспись. Необходимо донести до владельцев недвижимости эту информацию всеми возможными способами.
Также правительство определило и сроки, в которые должны уложиться правообладатели ЗОУИТ или местные власти – рассылку уведомлений необходимо осуществить за полугодие с момента вступления постановления в силу. То есть – все собственники недвижимости, которая должна быть снесена или перестроена получат «письма счастья» до 1 января 2020 года.
Что касается убытков, которые обязательно понесут владельцы недвижимости из-за изменения статуса земли и установления ЗОУИТ, то Земельный кодекс регламентирует их возмещение. В нем же прописаны и лица, которые должны будут изыскать средства на выплаты. Кроме того, в документе определен и порядок расчета суммы возмещения, учитывающий и характеристики попавшей под санкции недвижимости, и объемы.
Случается, после ввода очередной зоны с ограничениями, строение попадает в ее границы не полностью, а какой-то частью, что также влияет на размер возмещения.
Вот только как законотворцы представляют себе снос части дома, попавшей в охранную зону, за которую и выплатят компенсацию, непонятно.
