Льготные категории граждан
По юристов, льготники имеют право на получение земельных участков от государства (безвозмездно). На федеральном уровне — лица, удостоенные государственных наград. Уточняется, что это участки от 25 соток в сельской местности или же 8 соток — но в городском поселении. А в регионах основания на получение земли для различных нужд есть у участников боевых действий, ветеранов войн, многодетных семей, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Нередко земля предоставляется молодым специалистам, которые решили работать в селах — учителям, врачам, агрономам.
Свои правила и порядок получения участка составлены в каждом регионе. К примеру, в Новосибирской в сельской местности предоставляются участки для огородничества и садоводства, ИЖС, ЛПХ и дачного строительства — Героям РФ, Героям Советского Союза, полным кавалерам Ордена Трудовой Славы и др. Есть такая возможность для специалистов до 35 лет, которые трудятся в сфере образования, здравоохранения, сельхоза (и сельскохозяйственного производства), культуры. Участки предлагаются пенсионерам, у которых есть регистрация по месту проживания в сельском поселении минимум 5 лет.
Земля или деньги
Многодетные (где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей) тоже могут рассчитывать на участок. Однако с октября прошлого года вместо участка можно единоразово получить денежную выплату. Дело в том, что не в каждом регионе достаточно земли в обороте или же участки могут располагаться далеко от транспортной развязки. Зачастую нет подведенных коммуникаций, инженерных сетей, необходимых для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Поэтому очередь медленная, люди ждут несколько лет.
«Когда мы подавали заявление на участок для многодетной семьи (Нижегородская область), нас в администрации предупредили: «Очередь медленная, т.к. выдавать участки мы имеем право только после подготовки инфраструктуры.» Мы и не торопились. Участок получили через 2,5 года — но там на самом деле всё было. И асфальтовая дорога, и сети вдоль улицы, включая газовую. В общем – респект».
В Москве многодетным семьям предлагают выплату на строительство или приобретение жилья. Но компенсация, как подчеркнул юрист одного из агентств, положена только тем семьям, которые находятся на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область предоставляет участки в собственность многодетным.
Как проходит процесс
Чтобы уточнить, какие льготы и условия работают в определенном регионе или населенном пункте — рекомендуется обратиться к местным властям или же в МФЦ. Если человек относится к льготной категории граждан (которым положен участок земли) ему предлагают подать заявление и приложить требуемые документы (пакет может меняться в зависимости от льготной категории, региона и других факторов). Если основания признают действительными, то заявитель попадает в очередь. И придется подождать, когда она подойдет. Тогда пригласят на осмотр участка. Если объект недвижимости устраивает, то заключается договор с местной администрацией и оформляется право собственности.
Юристы подчеркивают, что в ряде регионов действительно реально бесплатно получить землю (для ведения сельского хозяйства и развития территорий). В крае и . Но независимо от региона стоит внимательно изучить предлагаемый земельный участок — бывает, что это болотистая местность.
На Дальний Восток
Речь о программе «», которая позволяет получить гектар земли в Чукотском автономном округе, Амурской области, на Сахалине, Магадане, Приморском крае и других регионах Дальнего востока. Кстати, зона действия законопроекта постоянно расширяется — только недавно включили еще два района Забайкальского края. На одного человека можно получить один гектар, даже на младенца.
Участок предоставляют в безвозмездное пользование на 5 лет, и надел можно использовать для строительства дома, различной экономической деятельности, развития туризма, сельского хозяйства (выращивания различных культур, пчеловодства и др.). По истечению этого срока — земля оформляется в собственность. В конце этого года федеральную программу с «Дальневосточной ипотекой». То есть, если нет средств на строительство жилого дома — можно оформить льготную в банке (2%) и на основании этого документа участок становится собственностью заявителя и одновременно служит залогом. Условия и особенности постановления можно прочесть . Так можно досрочно оформить гектар в собственность (больше информации о досрочном оформлении земель в ДФО можно узнать по ).
«Давно хотели свой дом и как узнали о программе, решили попробовать. О программе я узнал случайно, по телевизору шла реклама, заинтересовался, зашёл в интернет и нашёл сайт https://надальнийвосток.рф/. Это было примерно в конце весны 2016, точно не помню, тогда можно было брать участок только в Хасанском районе, но там брать участок конечно же был не вариант. Начали ждать 1 октября, когда начали давать участки по всей территории Приморья. Жена правда не верила, что нам дадут участок, до тех пор пока мы не подписали договор на предоставление участка».
Чтобы подать заявление, нужно зарегистрироваться на Госуслуг, войти в личный кабинет на («надальнийвосток.рф») и выбрать участок и его границы на публичной кадастровой карте. Там же составляется электронное заявление. Власти обещают ответить в течение недели. Договор приходит в личный кабинет (Госуслуги).
Арктический гектар
Россиянам готовят и новую программу региональных гектаров. На этот раз в Арктике. схожи с Дальним Востоком (участок выдается на 5 лет, после чего оформляется в собственность или долгосрочную аренду). Планируется выдавать гражданам по гектару в северных регионах уже с лета наступающего года. Землю можно использоваться для строительства индивидуального жилого дома, предпринимательства, туризма. Закон еще не принят, но ожидается, что первыми получателями арктических гектаров станут жители этих территорий. Политики считают, что программа будет востребована — в частности, для туристического бизнеса.
«Святые места с плодороднейшей землицей, палку воткнешь — она прорастает… и мягким климатом, теплое море…и всё это у нас есть возможность получить в ближайшем будущем почти совершенно бесплатно (сначала местным дали возможность стать богатыми). Берите, стройте, развивайте свой дом, семьи, сельское хозяйство, дорогие граждане. Всё ж для вас».
Заброшенные участки
В стране есть заброшенные участки (с постройками в том числе). «Бесхозные» земли могут располагаться в сельской местности, в СНТ. По граждане РФ могут стать собственниками таких земельных участков на выгодных условиях. По 284 ГК земля изымается у владельца, если он три года не пользовался наделом или пользовался не по назначению. А в 44 Земельного кодекса говорится, что право собственности может быть аннулировано — в случае отчуждения, при отказе от владения или при изъятии объекта недвижимости.
Поэтому сначала нужно узнать, есть ли хозяин у определенного участка. Анастасия Алалаева, начальник отдела подготовки сведений в Росреестре, , как это сделать. Специалист рекомендует узнать кадастровый номер недвижимости и воспользоваться «Публичная кадастровая карта». Так можно узнать, нет ли владельца у интересующего участка. О своем намерении оформить землю на себя важно уведомить местную администрацию. Если хозяина нет, то участок переходит местным властям. Далее проходит аукцион. Победитель (который предложил лучшую ставку) заключает соглашение. Бывают случаи, когда в торгах принимает участие только одно лицо. Цена же, как правило, оказывается значительно ниже рыночной.
Есть и понятие «приобретательной давности» ( 234 ГК РФ). Если человек занял бесхозный домик и жил там более 15 лет, а законные собственники не объявились — жилец имеет право начать процесс оформления прав на недвижимость. Но есть ряд условий. Это открытое и непрерывное проживание в доме, оплата коммунальных счетов, уход за участком и жильем.
Выкуп на аукционах
В Москве и регионах время от времени проходят торги участками. О мероприятии заранее оповещают население через СМИ или на официальных сайтах. Нужно подать заявку и постараться выиграть, предложить цену, которую не смогут перебить другие участники аукциона. И в этих торгах может участвовать только один человек. Цена же, по словам юристов, чаще ниже рыночной (недавно в Москве с аукциона продавали землю по 44 тысячи за сотку). Победитель получает земельный участок в собственность, краткосрочную или долгосрочную (а это почти 50 лет) аренду — условия в зависимости от муниципалитета могут разниться. Арендатор же может участок в Москве всего за 40% кадастровой стоимости.
Правда, участки, которые выставляются на аукцион, далеко не всегда «удачные». Объект может находиться далеко от инфраструктуры, иметь обременения.
