Выбор участка для строительства загородного дома – это важное мероприятие, которое требует серьезного отношения и зависит не только от стоимости. Основополагающими факторами являются: геологическое размещение участка, состав почвы и уровень подхода грунтовых вод. Все это необходимо изучить на стадии выбора участка. Такие меры предосторожности необходимы и обязательны. Это связано с осуществлением и правильным ведением дальнейших строительных работ. От исследования грунтов и расположения уровня грунтовых вод зависит выбор фундамента и его правильная установка.
Результат геологических исследований обычно находится в местном отделе архитектуры или у владельца земельного участка. А от уровня нахождения грунтовых вод могут зависеть затраты на бурение скважины на участке земли загородного владения. Немаловажное значение имеет удаленность земельного участка и его транспортная доступность. Это наличие и состояние дорог, их загруженность и присутствие общественного транспорта. Необходимо учитывать, что когда к земельному участку нет подъездов, то это может сильно затруднить доставку строительных материалов. Таким образом, желающим жить за городской чертой, необходимо реально оценить состояние загруженности дорог, которые ежедневно необходимо будет преодолевать, добираясь на работу или службу. Сильно загруженная автомобильная магистраль может превратиться в ежедневную серьезную проблему.
Уровень экологии участка под строительство дома
Определить уровень экологической чистоты участка не составит особого труда. Для чего достаточно получить информацию о размещении крупных производственных объектов или свалок недалеко от участка. Если существует опасность ошибки при определении экологической чистоты участка земли, то следует обращаться в организацию, которая специализируется на экологическом мониторинге. Такая фирма может оценить состояние уровня загрязнения земли на участке и другие параметры. Это уровень загрязнения воздуха, грунтовых вод и почвы.
Площадь участка для строительства загородного дома
Несомненно, важен размер площади будущего загородного владения. Как правило, от площади участка зависит площадь будущего строения. Оптимальным считается такое соотношение, как один к десяти. До приобретения земельного участка на стадии выбора необходимо получить информацию о находящихся поблизости коммуникациях и возможности подключения к ним. Это должны быть: газ, электричество и вода. Если коммуникации расположены далеко от земельного участка, то их подключение – это немалые дополнительные расходы.
Еще один важный этап правильного выбора – ознакомление с планом развития района или места расположения земельного участка. Такая информация поможет сохранить землю от запланированного прохождения по ней или рядом с ней железнодорожной ветки, оживленной автомобильной трассы, другого крупного строительства.
Следующим важным этапом будет получение разрешения на загородное строительство. Земельные участки приобретаются для строительства на них домов. Поэтому рассматриваемый земельный участок должен находиться в частном владении. А у собственника есть свидетельство о регистрации его земельного участка.
Затем следует заказать или составить рабочий проект будущего загородного строения. Такой проект может сделать специализированная строительная проектная организация, которая имеет лицензию на подобные работы. Далее необходимо пройти стандартную процедуру согласования нового проекта и получить разрешение на строительство дома. Для чего все необходимые документы подаются в архитектурный отдел при местной администрации. После прохождения процедуры согласования и внесения всех поправок, выдается разрешение на строительство дома.
