В России дорожает загородная недвижимость. В 2019 году средний частный дом площадью 152 квадратных метра стоил 5,5 миллионов рублей, а в 2020 году он подорожал на 7,3%, – до 5,9 миллионов. Это следует из аналитического отчета ЦИАН. Эта статистика не учитывает Москву и Санкт-Петербург, и она охватывает только земли ИЖС, но по оценке «Авито Недвижимость» в Московской области дома подорожали в среднем на 10%, а в Ленинградской на 14%.
За этот год дома подорожали:
- В Центральном федеральном округе на 8,40%, средний дом стоит 5,17 миллиона рублей;
- В Северо-Западном федеральном округе на 14,00%, средний дом стоит 6,38 миллиона рублей;
- В Южном ФО на 12,20%, средний дом стоит 8,52 миллиона рублей;
- В Северо-Кавказском ФО на 4,60%, средний дом стоит 6,35 миллиона рублей;
- В Приволжском ФО на 5,10%, средний дом стоит 4,81 миллиона рублей;
- В Уральском ФО на 7,30%, средний дом стоит 5,09 миллиона рублей;
- В Сибирском ФО на 5,90%, средний дом стоит 4,83 миллиона рублей;
- В Дальневосточном ФО на 2,50%, средний дом стоит 6,03 миллиона рублей.
Сильнее всего цены на дома выросли в курортных регионах, или в регионах с высокой платежеспособностью населения. В Краснодарском крае на 18%,
в Севастополе — на 13,5%, в Республике Алтай — на 19,5%.
Аналитики говорят, что загородное жилье дорожает по нескольким причинам.
- Из-за льготных программ ипотеки на ИЖС, и, конечно, из-за программы «Сельская ипотека»;
- Из-за того, что расширились возможности программы «Материнский капитал», и теперь маткапитал можно использовать и на строительство дома;
- Из-за того, что опять продлили «дачную амнистию»;
- Из-за пандемии коронавируса. Пандемия сильно изменила нашу жизнь, многие окончательно перешли на «удаленку» и смогли сделать то, о чем мечтали: перебраться за город.
Пандемия показала, что у рынка загородного жилья есть большая проблема: очень мало предложений в формате «заезжай и живи». А именно в этом нуждались люди, которым нужно было переехать в короткие сроки. Многие дома владельцы так и не смогли продать, потому что подняли цену на откровенно некачественное жилье.
Наряду с хорошими домами на продажу сейчас выставляют всякий неликвид.
Еще один распространенный недостаток загородного жиль в России – неразвитость инфраструктуры.
Что будет с ценами на загородное жилье дальше? Эксперты говорят, что надо смотреть, будет ли поддерживать государство ИЖС в дальнейшем, какие программы будут запускаться и как будут поддерживаться уже существующие. Сейчас у всех большая надежда на льготную ипотеку на загородное жилье, и это логично: почти 45% всего жилья в нашей стране вводится населением. Интерес к загородной жизни постоянно растет, поэтому и льгот для желающих купить или построить загородное жилье должно быть не меньше, чем у покупателей городских квартир.
