Еще 3 млн индивидуальных домов
По данным ВЦИОМ, объекты ИЖС в стране востребованы. Спрос на индивидуальные дома к 2024 году, по информации ВЦИОМ, оценивается в 3 млн домов. Это около 450 млн квадратных метров. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в России каждый год требуется вводить 120 млн квадратных метров. Из них 40 млн — индивидуальные жилые строения. Доля ИЖС уже превысила условия нацпроекта (в прошлом году 45% ввода). Поэтому Путин поручил депутатам разработать программы поддержки ИЖС к 1 июля 2021 года.
Кстати, по мнению Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ, большая часть ввода ИЖС связана с дачной амнистией. То есть в цифру нового жилья попадают и дачи, построенные в советские годы. Недвижимость регистрируют по упрощенной схеме.
«Сегодня объем ввода жилья — порядка 77−80 млн кв. м в год. Здесь к ИЖС относится 38−40 млн кв. м, и из него большая часть — это дачная амнистия».
Купить в кредит не квартиру, а дом?
Одним из самых важных аспектов, как считают политики, считается финансовая помощь, а именно — льготная ипотека на строительство или приобретение дома на земле. Уже несколько лет банки предлагают кредит с низкой годовой ставкой для покупки квартиры — это механизм ипотеки с господдержкой. Граждане становятся владельцами жилья на первичном рынке (в строящихся или новых многоэтажных зданиях) и выплачивают ипотечный займ по графику. В этом году популярность ипотеки особенно возросла.
Как отметили в из госбанков, многие застройщики выполнили план по реализации квартир в новых домах даже досрочно. Подчеркивается, что россияне гасят ипотеку рекордными темпами. Но применим ли аналогичный механизм поддержки для индивидуального жилищного строительства (включая эксроу-счет)? По словам Сергея Бессонова, вице-президента Сбербанка, заявок от жителей не так много:
«Если в этом году в «Сбер» поступило более тысячи заявок на кредитование строительства многоэтажного жилья от девелоперов, то заявок в малоэтажном строительстве поступило около 20−30».
Рынку ИЖС, как в Минстрое, не хватает стандартизации. Банкам сложно рассчитать риски, ибо процесс строительства частного дома зачастую непредсказуем (объект, как правило, не может послужить из-за этого залогом).
Власти планируют направить внимание не на хаотичные стройки россиян, а на возведение домов по типовым проектам. Тогда банковские организации будут охотнее выдавать ипотечные кредиты на ИЖС — появится ликвидный залог, качественный дом, точные сроки.
Индустриальный способ возведения
Никита Стасишин считает, что нужно обратить внимание именно на типовые домокомплекты (промышленное домостроение малоэтажных зданий) которые можно будет продвигать в регионах с помощью дальневосточной ипотеки, сельской ипотеки и других программ.
«Если посмотреть национальный проект до 2030 года, он предполагает увеличение объемов ввода до 120 млн кв. м и улучшение жилищных условий 5 млн семей. Пропорция: 70 млн кв. м — «многоквартирка», 50 млн кв. м — ИЖС, в котором 10−20% должно быть возведено индустриальным способом».
Владимира Кошелев, глава комитета по строительству «Деловой России», даже предложил отменить прохождения государственной экспертизы для объектов этого типа, чтобы ничто не сдерживало развитие сегмента.
Действительно, в Европе, США, Японии распространено строительство экономическими агентами (компаниями и др.) небольших домов для одной или двух семей — и продажа такой недвижимости в кредит. В России, как уточняет Стасишин, необходима государственная поддержка в этом деле. А именно обеспечение земельными участками под комплексное освоение ИЖС, коммуникациями, необходимыми для комфортной жизни, транспортом и инфраструктурой. И, конечно, ипотекой с низкой ставкой.
«Необходимо совместно с Минпромторгом понять себестоимость такого продукта, логистику всего процесса. Если такой продукт будет создан, то в будущем это будет индустриальное индивидуальное жилищное строительство с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. Необходимо, чтобы на него распространялись существующие льготные госпрограммы».
Для молодых семей
«ДОМ.РФ» сообщил о запуске с 1 декабря пилотной программы в сфере ИЖС — для молодых семей. Возраст одного из заемщиков (мужа или жены) не должен превышать 36 лет. Еще одно условие — наличие хотя бы одного ребенка младше 19 лет. Семье необходимо иметь минимальный первоначальный взнос — 20%. Займ предоставляется на срок до 20 лет со ставкой 6,5% годовых (в «ДОМ.РФ» — 6,1%). Сумму можно потратить на приобретение готового или строящегося дома.
