31 августа Министерство сельского хозяйства дополнительно выделило на сельскую ипотеку 500 миллионов рублей. Сейчас решается вопрос о том, чтобы еще увеличить эту сумму. Первые месяцы действия льготной ипотеки показали, что это очень эффективный инструмент развития села: перестают уезжать специалисты, молодые семьи остаются на родине, развивается строительная сфера.
Аналитики назвали спрос на сельскую ипотеку ажиотажным, государственные субсидии были исчерпаны за три месяца, а в одном из банков, который участвовал в программе, годовой лимит выбрали всего за один день.
Условия сельской ипотеки
Льготная ипотека — часть государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». В ней могут участвовать жители сел и небольших городов с населением не более 30 000 человек.
Для многих людей это отличный способ решить жилищную проблему: сельская ипотека выдается под 0,1-3%
Обычно, по данным ЦИАН, банки дают деньги на покупку индивидуального жилья по ставке 8,05-15%, и только на покупку; кредитование строительства таких домов, как правило, не предусмотрено. Еще одной причиной высокого спроса на сельскую ипотеку эксперты считают пандемию – во время карантина многие окончательно поняли преимущества жизни в частном доме.
Сельская ипотека принята для всех территорий России, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Деньги по ней можно получить и на приобретение участка и строительство дома, и на покупку готового жилья, и на покупку недостроя. Но речь идет только о домах для постоянного проживания, со всеми инженерными системами, а площадь должна соответствовать установленным нормам в пересчете на каждого члена семьи. Размер первоначального взноса составляет 10-15% (в зависимости от банка).
Почти для всех регионов максимальная сумма кредита – 3 миллиона рублей, только для Ленинградской области и территорий Дальневосточного федерального округа – 5 миллионов. Максимальный срок кредита – 25 лет.
Недополученный доход банкам покрывает государственная компенсация.
В чем еще особенность этой программы: в отличие от предыдущих, она предусматривает улучшение качества жизни селян. Например, ипотека может предусматривать покупку газгольдера, или реализацию других проектов по автономному энергоснабжению дома.
Понятно, что с такими прекрасными условиями ипотека разлетается, как горячие пирожки. Льготная сельская ипотека выдается с марта 2020 года, и пока что, по данным Минсельхоза, ее успели получить 16 тысяч семей в 80 регионах России. В общей сложности им выдали около 32 миллиардов рублей.
Лимит государственных средств на 2020 год был предусмотрен в размере 1 миллиарда рублей, но теперь, когда стала очевидная огромная востребованность сельской ипотеки, Министерство сельского хозяйства планирует увеличить размер субсидий до 6,4 миллиардов.
По предварительным подсчетам, это позволит почти 50 тысячам семей купить или построить свои дома.
Как сельская ипотека работает в регионах России
Программа показала, что граждане России хотят и готовы жить в селе; доля сельского населения растет, когда государство оказывает этому поддержку.
Так, в Якутии, где доля сельского населения традиционно высокая, а сейчас в селах еще и растет рождаемость, люди с большой охотой начали строить себе новые дома. По словам председателя Государственного собрания Республики Саха (Якутия) Петра Гоголева, каждый год начинают стройку около 800 семей. Заявки на льготные ипотеки подали более 900 жителей Якутии (одобрено 152). Самый большой интерес к сельской ипотеке проявляют люди, которые живут в пригороде или в больших поселках.
В Белгородской области, которая стала пилотным регионом для реализации этой программы, льготную сельскую ипотеку выдавали под 1%. При этом первые три года ипотеку можно не платить, а если у семьи рождается ребенок, сумма долга уменьшается на миллион рублей. На первом этапе программа действовала в исторически значимых селах, которые важно сохранить на карте родины, в 2021 году ее действие будет расширяться и на другие села (села, попадающие под критерии программы, есть в каждом муниципальном образовании области). Планируется, что ставка ипотечного кредита составит 2,7% годовых.
В Ленинградской области по этой программе выдано 824 ипотечных кредита, и сейчас продумывается программа на следующий год (ее критерии изменяются так, чтобы под них подходил весь регион).
Это создало бы неплохой рост жилищного строительства, что так необходимо нашей экономике после периода карантинного простоя.
На Колыме сельская ипотека смогла удержать молодые семьи от переезда «на материк». В Магаданской области и на Чукотке новые дома практически не строятся, но на вторичном рынке много хорошего, удобного, обустроенного жилья.
Магаданская область в выгоде, потому что молодые семьи будут брать ипотеку здесь, а не в Хабаровске, Владивостоке и так далее.
В Алтайском крае деньги по льготной ипотеке смогли получить только 229 семей, а подано было 2 637 заявок – интерес к программе в этом сельском регионе огромный.
