Разумная экономия и нестандартный подход

Реализация популярного проекта с позиции оптимального сочетания цена-качество

Понятие бюджетного строительства всегда подразумевает компромисс, но необязательно терять в площади, качестве или декоративности, можно попытаться сэкономить и без ущерба для результата.

TariorУчастник FORUMHOUSE

Добавляю новую тему, посвященную очень интересному проекту известной польской архитектурной студии. Не сомневаюсь, что данный проект понравится многим. В нем сочетается современный стиль, достаточно большая жилая площадь при сравнительно небольшой площади застройки. Будем пытаться разумно тратить средства, и прямиком идти к дому нашей мечты, при этом сохранив обе почки.

Содержание

• Проект
• Бюджет
• Фундамент
• Строительство коробки
• Крыша, остекление, утепление
• Внутренние работы, доводка фасада

Проект

Как уже упомянуто, за основу взят типовой проект одного из известных бюро, но, с небольшой корректировкой.

Tarior

В оригинальный проект внес незначительные изменения – за счет отказа от одной маленькой комнаты расширил основную спальню и добавил гардеробную. А за счет выступа террасы увеличил площадь гостиной. На мансардном этаже будут две спальни и небольшой санузел.

Было, первый этаж.

Мансардный этаж.

Стало, первый этаж.

Мансардный этаж.

Фасады.

Участок вытянутой формы, площадью 15 соток.

Бюджет

Tarior уверен, что основа экономии – тщательное планирование расходов и «подгонка неточностей» еще на этапе проектирования. Так, после доработки проекта, он занялся расчетом фундамента, стеновых материалов, пиломатериала на стропильную систему и кровельного покрытия. Один из полезнейших инструментов – онлайн-калькулятор для вальмовых крыш.

Так как практически все работы будут выполняться самостоятельно (в одну каску или с помощниками), бюджет рассчитан только на материалы.

• Фундамент – 2500 $.
• Блоки (газосиликатные, 60 м³) – 2500 $.
• Монолитные армопояса – 500 $.
• Окна (первый этаж, премиум-класс) – 1500 $.
• Окна (мансардные, 4 штуки) – 1000 $.
• Пиломатериалы (перекрытия, стропильная система) – 2000 $.
• Кровельные материалы (металлочерепица, доборы) – 2000 $.
• Пол (утеплитель, финишное покрытие) – 1000 $.
• Котельная (оборудование, обвязка) – 1000 $.
• Штукатурка – 1200 $.
• Итого – 15200 $.

Tarior

Конечно, еще будут мелочи, вроде клея, гвоздей, шурупов; плюс накладные расходы на бензин и еду; плюс, расходы на отделку второго этажа и утепление. Может там и до 20000 $ добежит, я сильно не расстроюсь. Все равно – это очень и очень мало для такого дома.

Фундамент

Топикстартер профессионально занимается строительством и «перепробовал» разные типы оснований, для данного проекта выбрал нетривиальное решение – монолитная плита с ребрами жесткости без утепления и магистрали теплого пола.

К плюсам он относит:

• Возможность сборки опалубки из обрезной доски, которая будет использована повторно – можно обойтись без мелкощитовой опалубки, сэкономив и на ее аренде, и на доставке.
• Черновой пол «за один подход».
• Высокая прочность – расчеты плюс правильная реализация.

Зачастую при приобретении участка «в нагрузку» остается фундамент, который приходится демонтировать, здесь же уже был вырыт котлован, практически совпадающий с пятном застройки. Его пришлось засыпать добытым на участке же песком, после тщательной послойной трамбовки эта подушка стала основой.

Tarior

Фактически – это мелкозаглубленный ленточный фундамент с монолитной плитой сверху, залитый как единое целое, что и придает ему ряд исключительно положительных качеств (повышенная прочность, экономичность). Толщина плиты по ребрам – 400 мм, ширина ребер – 300 мм.

Перед сборкой опалубки основание еще раз утрамбовали, наружная высота – 450 мм, погрешность – 5 мм. Армирование, как и остальные параметры, подобрано на основании расчетов.

Насосное оборудование решили установить подземно, для чего рядом с фундаментов залили отдельный блок, он же будет использоваться как погреб.

Заливка бетононасосом, при содействии старшего поколения.

Арматуры на фундамент ушло около тонны: нижний ряд пруты диаметром 12 мм (по три на ребро), верхнее армирование, в ребрах по два прута и сетка с ячейкой 200×200 мм из прута диаметром 8 мм. Бетона потребовалось – 23 м³, М400 (повышенной подвижности, на дорожном цементе).

Строительство коробки

Так как дорожный цемент еще и ускоряет набор бетоном марочной прочности, кладку блоков Tarior начал немного раньше.

Мало того, блоки на плиту выгрузили через несколько дней после заливки, что вызвало недоумение участников темы, однако, все продумано.

Tarior

Действительно, блоки разгрузили через несколько дней и стены уже частично выложил. А чего ждать? Бетон М400 на специальном дорожном цементе – 70% прочности за три дня. И не жалею, что переплатил за повышенную марку. На днях хотел просверлить отверстие под кабель в стене подвала, так не смог этого сделать, ощущение, что сверлишь арматуру, но никак не бетон. Буду брать бетонолом и по куску откалывать.

Чтобы укрепить межкомнатные перегородки, залили армопояс, но не в деревянную опалубку, а в «лотки», выпиленные из блоков ручной пилой по газосиликату.

Следующим этапом уложили балки перекрытия.

Доложив коробку, залили основной армопояс.

Два ряда блоков поверх перекрытия доложили, чтобы увеличить высоту мансарды, так как комнаты запланированы жилые.

Крыша, остекление, утепление

Высота от пола до верхней части прогона – 4 метра, места в мансарде достаточно, свес крыши 110 см, после установки водостока получится 123 см.

При выборе кровельного пирога возникали вопросы по поводу монтажа супердиффузионной мембраны и контробрешетки, остановились на упрощенном варианте.

Параллельно кровельным работам Tarior:

• застеклил первый этаж – максимальная комплектация (энергосберегающий стеклопакет с заполнением аргоном и стеклом Solar), дверь также ПВХ, с «теплым» порогом;

• утеплил фундамент – напыление ППУ, плюс листы пенопласта, плотностью 25, толщиной 50 мм, всего слой утеплителя составил 70-80 мм;

• утеплил фасад – пенопласт, толщина 100 мм, монтаж на клей-пену и дюбеля-грибки. Окна специально установлены вровень со стенами, чтобы при утеплении упростить работу с откосами (утеплитель приклеивается с нахлестом на раму в 10 мм).

Декоративная штукатурка методом набрызга – два слоя клея по стеклосетке, после высыхания основания набрызг финишным составом посредством хоппера, через пять минут затирка (приглаживание) кельмой. Покраска в три слоя – краска-грунт и два силиконовой, модифицированной.

Черепица модульная, фактурная.

Tarior

По черепице. Плюсы.

• Можно монтировать в одиночку, что для меня решающе.
• Занимает очень мало места при хранении.
• Один типоразмер.
• Монтируется достаточно просто, если знать как.
• Гораздо меньше отходов при правильной раскладке, так что повышенная цена себя полностью оправдывает.
• Ну и самое главное, это 3D срез по краю. Это очень красиво и эстетично.

Минусы.

• Модульная требует более ровной и качественной обрешетки.
• Больше стыков и нахлестов, монтировать нужно с пониманием.
• Обычно дороже стандартной черепицы.

​На этом же этапе залили крыльцо: ширина ступени – 37 см, высота подступенка – 15 см. Для подсветки в ночное время в верхнюю ступень заложили коробки с кабелем.

Общий результат параллельно проходивших процессов.

Внутренние работы, доводка фасада

Превращение коробки в жилой дом началось с электрификации.

Далее последовали развернутые откосы. Для повышения прочности при приготовлении раствора Tarior добавлял полипропиленовую фибру.

Также продолжались и наружные работы.

Подшивы свесов запланированы деревянные, так как металлические, предлагаемые производителем металлочерепицы, стоят в два раза дороже самой черепицы, да и визуально дерево привлекает больше.

Утепление потолка.

Монтаж вентиляционного клапана на потолке в кухне.

Как показал первый снегопад:

• стропильная система отлично выдерживает нагрузку в 30 см;
• углубить дверную нишу – правильное решение.

Котел газовый, одноконтурный, с запасом мощности (рассчитан на 250 м²). Водяной теплый пол в гостиной, ванной и коридоре, в спальнях дополнительно радиаторы. Стяжка сухопрессованная.

В качестве финишного покрытия в основной зоне, а, возможно и в остальных, за исключением спален, бесшовный керамогранит 600×600 мм.

Что касается запланированного бюджета, уложиться не получилось.

Tarior

Нет, конечно, не вложился. Текущий бюджет примерно 35000$ (стройматериалы, топливо, еда), ну и работы тысяч на 17 по средним расценкам. Самое интересное – почти 12 кг шурупов, почти 38 кг гвоздей и вообще, столько мелочей, о которых даже подумать было нельзя. Сейчас я уже укладываю плитку в коридоре и готовлюсь к установке лестницы на второй этаж. Конца тратам пока не видно.

P. S. Все что вы видите на фотографиях, в любом случае есть золотая середина по соотношению цена/качество. Можно дешевле, но качество сильно упадет.

И это не одиночное мнение.

santorini105Участница FORUMHOUSE

У вас очень все оптимально. Я планирую строить дом вашего метража (без мансарды, холодный чердак) и изучаю опыт строительства форумчан. Статистика показывает, что вы очень даже вложились в минимальную сумму, при этом, не экономя на качестве. Спасибо за тему и фотоотчет!

IsuzuУчастник FORUMHOUSE

Ваш опыт – готовый проект с размерами и фотоиллюстрациями. Смотри и строй. Ничего лишнего. Разумная достаточность. Спасибо за тему-проект!

Наблюдать за продолжением можно в режиме реального времени – в теме автора. Еще один вариант бюджетного строительства, когда нет больших денег и времени – блок-дома. Чтобы и экономично, и сразу теплый, готовый фасад – самодельные теплоблоки. В видео – об уютном мини-доме за разумные деньги.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю 

Источник