Более трети садоводов России не хотят относиться к садоводческим или дачным объединениям. Сложившаяся ситуация требует изменений в законодательстве. Первый шаг сделан — на территории СНТ разрешено строить дома для постоянного проживания. Теперь требуется создать систему, которая позволит присвоить садовым товариществам статус населённого пункта.
На данный момент функционирует другой механизм: СНТ может войти в состав уже существующего близлежащего посёлка или города. Но это довольно трудоёмкая работа, так как нужно утверждать новый либо изменять функционирующий генплан посёлка или округа; а также схемы планирования муниципального образования, где располагается СНТ. Стоит понимать, что часть садоводческих товариществ находится на землях сельхозназначения, а это проблема. Чтобы изменить статус СНТ на населённый пункт, нужно перевести сельскохозяйственные земли в категорию земель населённых пунктов, что является длительным процессом.
Часть дачников уже сегодня желают войти в состав муниципалитетов и успешные примеры таких процедур имеются: в городе Жуковском МО все садовые некоммерческие товарищества, расположенные около города, влились в его границы. По мнению дачников, такой шаг позволит получить жизненно важную инфраструктуру в шаговой доступности, а также поставить на место правления товариществ.
Работа по развитию механизма придания территории СНТ статуса нового населённого пункта ведётся Государственной думой при участии Союза садоводов России. Нам предстоит чётко обозначить критерии, при наличии которых территория товарищества будет иметь все основания получить статус населённого пункта. Но необходимо понимать, для каких целей каждое конкретное товарищество осуществляет такой переход, ведь при этом есть не только положительные моменты, но и всегда имеется обратная сторона.
Плюсы и минусы преобразования СНТ в жилой посёлок
Как пояснил Никита Чаплин, первый заместитель председателя Мособлдумы, вхождение СНТ в состав муниципального образования даст следующие преимущества:
- отсутствие взносов;
- отсутствие налога за земли общего пользования;
- строительство дорог и освещения за деньги муниципалитета.
Но и не обойдётся без недостатков, к которым можно отнести:
- подорожание кадастровый стоимости участков и строений (ориентировочно на 15–20%);
- повышение налогов;
- утратится прямой запрет на ВРИ отдельных участков;
- въезд на территорию будет свободным (въезды в СНТ придётся освободить от ворот).
Читайте на FORUMHOUSE: ; .
