Не доверяй и проверяй. Как проконтролировать строительство своего дома, если ты не строитель

«Рекомендую вам хотя бы с полгода почитать FORUMHOUSE, а потом начинать стройку», — пишут новичкам люди, построившие своими руками не один дом. Стройка – одно из важнейших событий в любой жизни, и так обидно, когда исполнители по недомыслию или из желания нажиться на некомпетентности заказчика делают ошибки, которые потом замучаешься исправлять. Лучше лично контролировать все процессы – но как это сделать без необходимых знаний? Мы собрали лайфхаки, которые облегчат контроль строительства собственного дома.

На FORUMHOUSE много раз говорилось о том, как важно выбрать порядочных и компетентных строителей, которые не будут пользоваться вашей неосведомленностью в теме, но хорошее повтори и еще раз повтори: нужно читать отзывы, собирать рекомендации, разговаривать с владельцами предыдущего объекта, на котором работала эта бригада.

Хорошая бригада – это половина успеха, но вообще людям, которые не особо разбираются в строительстве, рекомендуется нанимать специалиста по технадзору, представителя  заказчика на площадке, который будет объяснять строителям их ошибки и даже – по согласованию с проектировщиком – инициировать изменения в проектные решения. На практике к услугам технадзора люди прибегают нечасто, это статья расходов, на которой все предпочитают экономить. Иногда таких специалистов приглашают сделать экспертизу выполненных работ – заказчиком может быть и владелец строящегося дома, и покупатель объекта, и строители. Нашего пользователя с ником RNikonov однажды вскладчину пригласила таджикская бригада.

Наш участник с ником Алексей кос много раз работал на объектах в сопровождении технадзора, и он считает, что такое сотрудничество шло на пользу стройке: «несложно принять правильное решение с грамотным человеком».

Если нанять технадзор нет никакой возможности, следить за качеством стройки придется самостоятельно. Обычно владельцы строящегося объекта понимают, как важно контролировать возведение ключевых конструкций дома, но не знают, что именно делать. Вот строится фундамент, основа дома, и конечно, заказчик старается быть в этот день на участке, грозно сдвигать брови и следить за всеми процессами. Но что именно контролировать?

Вот за какими моментами рекомендуют следить гуру фундаментов нашего портала при строительстве мелкозаглубленной ленты, кроме «геометрии и 0 по верху»:

• чтобы опалубка делалась не «из чего попало», вроде ненужных обрезков досок – это может привести к нарушению геометрии;
• арматура не должна касаться опалубки, нужен защитный слой толщиной не менее 2,5 см;
• следить, чтобы углы и Т-образные соединения арматуры были смонтированы в соответствии с проектом, арматуру загибали и делали усиливающий ряд, соблюдали шаг (его могут увеличить, и потом это плохо скажется на прочности фундамента, а стало быть, и всего дома);
• качество арматуры должно соответствовать указанному в проекте, лучше купить образец и сравнить с прутами, которые используют ваши строители. Арматура может оказаться меньшего диаметра, или сделанной из старых рельсов и т.п;
• желательно, чтобы весь бетон был залит в один день;
• недопустимо образование холодного шва: когда перерыв между заливкой слоев восемь часов и более, образуется корка, ее надо сбивать;
• следить, какая используется марка бетона.

• чтобы непременно выполнялась вибрация для ликвидации пустот;
• следить за режимом температуры и влажности залитого бетона. Чтобы бетон набрал нужную твердость, летом его поливают водой, при зимней заливке делают тепляки и используют электроподогрев.

Профессионалы всегда рекомендуют заказчику лично проверять диагонали установленных свай, но этого недостаточно.

Контролировать процесс нужно еще до начала монтажных работ:

• выполнить измерение глубины направляющих приямков, которые рабочие сделают во время разметки участков. Измерить можно обычной линейки: для стандартных грунтов глубина составит 30-50 см, а для каменистых она может доходить до метра;
• отклонение от вертикальной оси и горизонтального уровня. Закрученные сваи не должны отклоняться от вертикальной оси. Нужно выбрать несколько свай и попросить бригадира измерить их гидроуровнем, а отклонение от горизонтали проверить нивелиром;
• глубину закручивания свай.

Фильм о том, выложен на нашем портале, каждому этапу, вплоть до электрики, посвящена отдельная серия. Участники нашего портала рекомендуют этот фильм каждому будущему владельцу такого дома. Еще: чтобы проследить за процессом монтажа, нужно сверяться с проектом.

Кроме общих рекомендаций «приезжать на объект как можно чаще и не слушать все эти «мы всегда так строили», наши пользователи, которые уже построили себе дома из бруса, советуют особо контролировать связку угла (обязательно в замок) и крепление бруса: «никаких гвоздей, крепление должно быть на деревянные нагели, а также укладку пакли или другого утеплителя – толщина слоя зависит от качества бруса, но не должна быть менее 7 мм.

Вот какие еще моменты желательно контролировать, поэтапно:

• Тщательная гидроизоляция под первым венцом, лучше два слоя и не рубероид, а что-нибудь получше;
• Самый простой монтаж «встык» — самый ненадежный и у него самая низкая теплоизоляция, многие наши пользователи рекомендуют «в коренной шип».

• Внимательно смотреть на ровность углов и стен, а если брус не ложится ровно, требовать подгонять каждый венец. Проверять уровнем. Иногда строители откровенно плюют на заказчика и заваливают стену, «все равно потом ведь дом обошьете».
• Стропила должны быть 50х200 с шагом 0.5 м (так будет удобно класть утеплитель). Балки пола тоже монтировать с шагом не больше 0.5 м.

В идеале дом надо строить из качественного бруса, высушенной сосны. Это позволит провести более качественную сборку и лучше утеплить конструкцию.

Сырую древесину «ведет» и она дает большую усадку. Брус лучше предварительно обработать огне- и биозащитой, а фасад защитить, иначе со временем всю защиту смоет дождями.

Большинство проблем каркасников возникает из-за неправильного монтажа пирога стен – рабочие могут пропустить какой-то слой, или смонтировать его не там, где нужно.
Пароизоляцию (на ощупь и на вид она напоминает парниковую пленку), например, часто или вообще не укладывают, или монтируют с двух сторон утеплителя, или не проклеивают стыки.

Контролировать надо монтаж утеплителя – он должен быть высокого качества, ветроизоляцию и вообще все составляющие пирога.

Должен ли человек, который совсем не разбирается в строительстве, отказываться от мечты о своем доме? Нет, и у такого человек все может удачно сложиться со стройкой, если он:

• Найдет хорошую бригаду, состоящую из порядочных профессионалов. Искать лучше всего по недавно построенным домам, как делал пользователь нашего портала с ником Дядя Дима.

Главный совет для всех, кто готовится строить дом силами нанятых рабочих звучит так:

• По возможности, найдет специалиста, который станет его представителем на площадке.
• Будет оплачивать работу поэтапно: отдать все деньги сразу значит остаться вообще без рычагов воздействия на строителей, а желающих работать в кредит вы не найдете.