Отделка коттеджей
Отделка коттеджей

Как получить дом в 287 м2 с 1000 долларов в кармане

0

Как получить дом в 287 м2 с 1000 долларов в карманеДействительно ли мысль материальна или героя этой истории ждёт сокрушительное поражение и горькое разочарование?Содержание:

  • Первым делом мастерская
  • «Я хочу жить в этом доме»
  • Косячная бригада
  • Косячная бригада №2
  • Скажи «Нет» авансам и обедам
  • Мысль материальна?

Многие пользователи FORUMHOUSE, когда приступают к рассказу о проекте, начинают с истории своей жизни. Почему? Наверное, хотят объяснить, как обитатель «асфальтового мира» из обычной многоэтажки — оказался за городом. Он погрузился в сложные, но интересные вопросы стройки, занялся грядками и благоустройством участка — и счастлив. Обрёл настоящий дом! Но обычно у человека есть земля и деньги. Или хотя бы что-то одно. У Валерия, форумчанина с ником val-lel, не было ни того, ни другого. Только вера в то, что мысль материализуется. А ещё светлая голова и золотые руки.

Первым делом мастерская

Участник форума по нынешним меркам женился рано — в 21 год. И тогда же ему удалось обзавестись квартирой в Северной столице. Да, однокомнатной, зато собственной и в красивом городе. Счастье! Через год на свет появился сын. Радости прибавилось. Впереди ждали нелёгкие времена, павловская реформа, когда россияне вдруг стали «миллионерами». Но семья справлялась с невзгодами, всего хватало. До определённого момента.

Отец вдруг осознал, что сын вырос. Или сын вырос «вдруг». Пацану стукнуло 11 лет. Мальчик не слыл неженкой, с усердием участвовал в ремонте квартиры и других «мужских делах» (как выразился папа — руки росли оттуда, откуда надо). В семье любили работать инструментами, изготавливать разные вещи. Однако места для таких занятий не хватало. Приходилось ютиться с инструментами в коридоре или кухне. Тогда и появилась мечта о мастерской — и на собственном участке. Однако годы шли, реальные шаги val-lel не предпринимал. Мысль же зрела и преображалась. Готовилась к материализации? Постепенно пришло осознание — нужно не помещение, где будет стол, инструменты и брутальная атмосфера. А дом! Но с мастерской.

Тогда Валерий увлёкся журналами о загородной жизни — где размещались объявления о продаже участков и строений. Он рассматривал страницы с фотографиями дач и коттеджей, удивлялся ценам — и понимал, что всё упирается в бюджет. Мужчина искал вариант поближе к Санкт-Петербургу, планировал жить в посёлке, а работать в городе. Но денег хватало на недвижимость в 80 км от Питера. Каждый день не накатаешься. Дома поближе — дороже. Это тяготило человека. Но на него снизошло озарение.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Не надо смотреть то, что можется, надо смотреть то, что хочется!

Так мужчина поверил, что мысль материальна, перестал листать журналы и принялся звонить по объявлениям. Он выбирал варианты, которые подходили по расположению. Форумчанин не закрывал глаза на цены, но составил план — одолжить нужную сумму и взять средства в банке. Иного выхода он не нашёл.

Валерий с женой ездили смотреть дома поблизости. Но безуспешно. Шёл 2006 год. К тому времени в семье родился второй сын. Критерии стали жёстче. Рядом должны быть детские сады и школы. Поэтому отметались все предложенные тётей-риелтором (так её ласково назвал Валерий) варианты. Впору впасть в отчаяние. Но от судьбы не уйдёшь.

«Я хочу жить в этом доме»

Началось лето, супруги приехали поглядеть на очередной участок. Оказалось, что строение совсем маленькое. Разочарование! Тогда val-lel поинтересовался у риелтора, есть ли ещё предложения. Выяснилось, что да. Но владелец начнёт продавать собственность осенью, когда вступит в права наследства. Однако вышло иначе. Мысль торопилась материализоваться. Уже через неделю пользователь с женой глядели на небольшой, но какой-то… родной деревянный домик. Сердце ёкнуло. Казалось, он ждал именно их. 

Старенький, но милый и уютный, с номером 8 и с 8 берёзами перед крыльцом. А ещё и 15 соток земли в придачу.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Выйдя на улицу, одновременно с женой друг другу сказали: «Я хочу жить в этом доме». Когда риелтор спросила, буду ли я брать – ответил не задумываясь. Да! Этот дом мой!

Пора вносить залог, а в кармане 1000 долларов. Требовалось в 50 раз больше. Валерий нервничал. Где взять деньги? Банк отказал. Дом построили из дерева, участок не в собственности, хотя и с правом выкупа. То есть, человеку надо сначала выкупить сооружение, а потом и землю. План B прост. Почти. Занять денег у друзей на первоначальный взнос, затем выкупить недвижимость, взять кредит, раздать долги. Оставшуюся сумму — потратить на реконструкцию.

Строение всего 6,5 х 11,5 метра. Есть две веранды по 3 метра. Второй этаж — мансарда. Но неудобная. Никчёмные кладовки, холл и пара комнатушек. По документам площадь дома 91,9 м2, но жилая — 59,9. Поэтому нужен миллион на перестройку. К счастью, нашлись знакомые с бизнесом. Не побоялись одолжить средства на год и без процентов.

А с владельцами удалось поторговаться. При покупке выяснилось, что из дома пропало имущество (присутствовало при показе, но «исчезло» при сделке). Баллоны с газом, батареи — и всякие мелочи. Поэтому хозяева уступили 25 тысяч рублей (из 1300000). На эту сумму Валерий и планировал выкупить дом и землю. Задачу поручили риелтору. Она позвонила и сказала, что цена вопроса за все 15 соток…4500. Не долларов — рублей!

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Я был в шоке. Оказалось, что при выкупе участка земли, на котором находится дом, являющийся моей собственностью, действуют понижающие коэффициенты. Ну, в том случае если выкупаешь у государства…

Так в 2007 году Валерий стал владельцем недвижимости недалеко от северной столицы. Осталось решить вопрос с кредитом. Шли поиски банка, а глава семьи начал обустройство дома — привёл в порядок «популярные» места. 

Форумчанин обшил туалет вагонкой и поменял пол, кухню тоже освежил, выложил фартук и приобрёл новую газовую плиту.

Косячная бригада

В январе 2009 года val-lel оформил документы, получил заём. К этому моменту основную часть долгов участник портала отдал, осталось вернуть 400 тысяч рублей. Сделано! Теперь он был должен только банку, располагал суммой на реконструкцию дома и морально готовился к этапу. Мужчина понимал, что впереди его ждут сложности, но начинать стройку не боялся.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Как говорил курчавый потомок арапа Петра Великого: «…Опыт – сын ошибок трудных…».

Форумчанин знал, каким хочет видеть свой дом. И мысли человек жаждал материализовать. Он нарисовал эскиз и показал работу сестре приятельницы. Девушка заканчивала факультет архитектуры, нуждалась в практике и не рассчитывала на высокую оплату.

План был такой — увеличить дом, расширить на 3 метра вдоль длинной (11,5 метра) стороны и возвести каркасные сооружения. Всё под единой крышей из ондулина и с балконами. Строение станет комбинированным. Всем хватит места (особенно мастерам в семье). Своя рабочая зона будет и у жены — швейная. Отопление — от газового котла.

Нужно укрепить имеющийся фундамент и залить новые. Иной скажет, а не проще ли снести объект. Не в ситуации форумчанина. Недвижимость в залоге. По закону разрушать сруб нельзя. Итак, Валерий приступил к работе, снял нижнюю обшивку строения, разобрал обе веранды, прокопал траншеи.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Бурился существующий фундамент (только длинные стороны), в отверстия вколачивалась арматура и вязалась с новой в подливаемом пространстве. На дне прорытых траншей с шагом 1-1,5 метра бурились вертикальные отверстия на глубину 1,5. В них вставлялась арматура, которая также связывалась с арматурной обвязкой в траншеях. Заливали эти столбы (сваи), после залили бетон в опалубку.

Однако бригада из трёх человек, которую нанял участник форума, глубоко разочаровала. Рабочие отказывались понимать простые просьбы, не следовали правилам — качество строительства беспокоило. Выкопанные траншеи выходили за границы фундамента, а «фокусы» с опалубкой заставили заказчика отказаться от вежливого диалога.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Пошли сколачивать опалубку. Смотрю я, а они вдоль траншей разложили аккуратно сколоченные щиты, состоящие из двух досок 25х150, то есть щит нужной длины, но высотой в 30 см. На вопрос, почему так, а не до самого дна траншеи – услышал: «А мы только цокольную часть выводим под опалубку, а в яму как льём бетон из миксера – так и льём».

Споры оказались безрезультатными. И val-lel, теряя терпение, сказал, что ему плевать, как вы делаете обычно — для этого дома работайте по моим требованиям. Уверенный, что ребята после гневной тирады послушаются, он ушёл курить и пить кофе. По возвращении обнаружил, что щиты сколачивают так же. «Олухи!» — не выдержал Валерий. Каждое движение на стройке приходилось контролировать. Последней каплей стал отказ главного в бригаде понимать, что косяк с траншеей выливается в перерасход бетона на 10 кубов. А это 30 тысяч рублей. Угроза вычесть сумму из оплаты возымела действие. От услуг «профессионалов» мужчина отказался по завершении этапа.

На фоне противостояния между Валерием и косячной бригадой в процессе работ обнаружился вросший в землю погреб — прозванный в семье «зинданом». Старший сын взялся за кувалду и решил вопрос. Вот что значит, когда папа с детства учит не бояться физического труда. «Останки» сооружения пошли на обустройство клумб. Вышло подобие альпийской горки.

Сруб под обшивкой, к радости хозяина, оказался в замечательном состоянии. Можно заняться нижней обвязкой и установкой несущих вертикальных столбцов. Для этого Валерий выбрал брус 15х150 и щедро обработал защитными средствами. Для котельной он привёз пеноблоки. Зазор между постройкой и срубом составил 8 см.

Работами занималась уже вторая бригада. Они колдовали над обвязкой и столбами, а val-lel думал, как избавиться от пыли внутри постройки. После снятия штукатурки на помещения было страшно смотреть. Тогда Валерий исполнил старую мечту. Он купил мойку высокого давления и «оторвался». Стены «задышали». У хозяина появилось стойкое ощущение, что дом давно этого ждал.

Косячная бригада №2

Положили лаги 150х200 мм (брус и подшитая доска снизу) внутри сруба. Пролёты получились длинными, 6,5 метра, их «срастили», установили бетонные тумбы и столбики. 

Настил пола из шпунтованной доски 145х49 выполнил хозяин — вдвоём со старшим сыном. Тогда же участник портала выявил ещё косяки первой бригады.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Горизонта у пола не было совершенно. Пришлось какие-то лаги выгибать вверх (рычагом из доски), промерять расстояние от низа лаги до тумбочки, запиливать столбик – вставлять. Те, которые выше горизонта – стёсывали топором. Ну, а в некоторых местах пришлось выставлять «щёки» — справа и слева вдоль лаги пришивались доски 50х150, но выставленные в горизонт… Косяк ещё был в шаге между лагами… Параллельных нашлось всего 3 из 12… Самый кайф в том, что между одной и второй на одной стороне 68 см, а на другой между ними же 47…

Форумчанин пришёл к выводу, что требовать соблюдения норм стоило жёстче и не стесняться наказывать рублём. Повезло ли со второй бригадой? К сожалению, нет. Ребята справились с нижней частью обвязки, опорными столбами и газобетонными стенами котельной. 

Получив деньги, рабочие начали филонить. Они демонтировали старую крышу, новую из ондулина обещали построить за 3 недели, а справились за… Сначала о конструктиве.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Мне нравилась длинная коньковая ферма, которую не собирался ничем зашивать, поэтому делали её из сухой строганной доски. Стропила – фермы — доска 50х150, проставки из неё же. Прямо на пол прежнего второго этажа положили балки перекрытия (также фермы 50х150) на всю ширину дома. Они опираются на верхнюю обвязку веранд и задней пристройки. В месте излома крыла крыши есть обвязка, она опирается на столбы. На неё завязаны стропила от конька и вниз — к краю крыши.

Когда всё будет готово? Стоял сентябрь 2009 года, непременно хлынут дожди, а работа велась раздражающе медленно. Крыша выглядела громоздкой и корявой. Это расстраивало владельца, но он находил утешение в красочных закатах и душистых осенних цветах.

Подоспели новые трудности. Настал момент установки мансардных окон. Форумчанин рассчитывал, что ему хватит 84 тысячи рублей для покупки 4 изделий. Он тщательно выбрал производителя, но не подумал о гидроизоляции и системы отливов, а это дополнительные расходы. Пришлось выбрать бренд подешевле. Не забываем про работу. В те годы Валерий трудился в столице с понедельника по пятницу. В Питер он прилетал на выходные. В эти дни val-lel повезло — нашёл компанию, которая работала и в воскресенье, а ещё и предложила скидки на окна и комплектующие материалы (52 тысячи) нужной фирмы.

Участились просьбы рабочих об авансе. Заказчик не отказывал. Похоже, зря. Он прилетел и ожидал увидеть готовую крышу. Но нет. Мансардные окна вставили, но с кровлей надо работать. Зарядили дожди. Дом прилично промокал. Крыша заняла у бригады не 3 недели, а все 7.

Валерий постоянно ловил рабочих на длительных перекурах и торопил (голос сорвал) ребят. Также рабочие бросали окурки на второй этаж или на землю, чем окончательно выводили val-lel из себя. Он вспомнил опыт с первой командой и поставил условие. За каждый «бычок» — минус 1000 рублей. Так люди лишились 12 тысяч. И пока работу не сделали — оплаты не увидели. Плюс прождали 2 недели. Так их наказал принципиальный форумчанин. Хотел все 4. Это время, на которое они опоздали с этапом. Но пожалел ребят. Напоследок командир второй косячной бригады попытался обмануть нанимателя. Мол, крыша на 26 квадратных метров больше, намекнул на дополнительную возню и соответствующее вознаграждение. Но рулетка и боевой настрой форумчанина остудили пыл нахала.

Фронтоны к зиме пользователь решил зашить, но не оказалось подходящей лестницы. С этой работой справился… один из ребят курящей бригады. Он не увидел денег за труды, хотя val-lel расплатился с их начальником — дал сумму на всех, взял расписку. Подработка пришлась кстати. Новый-старый помощник занимался делом, а мужчины семьи выполнили обшивку пристроек. Так незаметно наступила зима.

Скажи «Нет» авансам и обедам

В том году снежные сугробы достигали висков сына форумчанина — а он «мальчик» немаленький, 186 см. 

Но заносы и морозы не помешали val-lel зашить нижнюю часть карнизов ОСБ, а также приступить к наружной стороне каркаса. Для работы он выбрал дюймовку и «припахал» обоих отпрысков. Из-за перелётов уделить процессу достаточно времени не удалось.

Пришли тёплые весенние деньги — а с ними и насущный вопрос. О бригаде. 

В планах обшивка дома снаружи блок-хаусом «под бревно». Не хотелось переживать и ругаться. Поэтому Валерий обратился к приятелю за рекомендациями. А тот посоветовал немолодого мужчину по имени Алексей, который многому его научил в строительных делах. По рукам! Но условие — оплата после выполненных задач. Заказчик составил список и показал новой бригаде.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

В работы вошли: создание обрешётки, установка ветрозащитной мембраны, обшивка. Материалы, расходный крепёж и электричество с меня. Обедами НЕ кормлю, инструмент НЕ даю, никаких авансов НЕ даю. Они посмотрели на меня добрым (по-настоящему добрым) взглядом, заулыбались и сказали – а мы ничего этого и не просим…

Подписали и договор, где хозяин указал сроки и штрафы за нарушения. Всё строго, но и справедливо. Опоздали на 1 день — минус стоимость одного дня трудов. Команда уверяла, что управится за 4 недели и без неприятных ситуаций. Специалисты посоветовали отказаться от блок-хауса и остановиться на имитации бруса. Они отбирали на складе материалы, а в это время подозрительный начальник заглянул в чехол с инструментами строителей и приятно удивился. Всё новое, чистое и ухоженное. Ребята не просили у хозяина ни пилы, ни сверла. Успокоившись, val-lel улетел в Москву по работе, а старший сын остался «надсмотрщиком». Бригада радовала ответственным отношением и скоростью.

Глава семейства вернулся и вместе с первенцем занимался второстепенными делами, а нанятые мастера бодро выполняли обшивку. В те дни пользователь заказал окна на первый этаж, приобрёл садовые качели, радовался, что не нужно бегать ни за кем с рулеткой и кричать. Со сроками не подвели. Штрафовать никого не пришлось. А маляр-штукатур, родственница одного из членов команды, замазала шпатлёвкой места крепления — в тон доске. А их было тысяч 18.

Остекление дома прошло интересно. Окон 9, три по одной стороне, 2 по другой и одно широкое. Пользователь не скупился и заказал энергосберегающие стеклопакеты в деревянной раме. Дорого, поэтому сначала решил «порадовать» первый этаж, а потом второй. Цены компаний смущали. И форумчанин рискнул и отправил предложение — за 9 окон 100 тысяч. Менеджер согласился, но при условии, что изделия для второго этажа участник FORUMHOUSE закажет у них. Такой вариант устроил. Дом остеклили, обшивка «поспевала», а с нею и кабачки, заботливо посаженные супругой.

Жена втянулась и в строительные задачи. Она покрыла стены дома защитными составами и покрасила в 4 слоя. 

А глава семейства сделал полы кухни и гостиной из шпунтованной доски, не забыл про утеплитель и пергамин. 

Нашлось время для пароизоляции и утепления стен базальтовой ватой, а также установки вертикальных стоек в проём портала.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Пирог каркаса изнутри: вагонка, обрешётка, мембрана, базальтовая вата 150 мм. (на фронтонах мансардного этажа – 200 мм), мембрана, дюймовая доска (шириной 150 мм), ветрозащитная мембрана, обрешётка, имитатор бруса.

Форумчанин с сыновьями подготовили дом к зиме, обработали дерево антисептиками и огнебиозащитной пропиткой, собрали урожай слив и яблок. 

Рабочие завершили переднее крыльцо, террасу, повесили наличники на окна и установили водосточную систему. 

Новый 2011 год семья справляла в доме. Конечно, пришлось заранее приехать, повесить электрические обогреватели, а традиционные салаты приготовить в квартире. 

Так ли это важно? Первый праздник под родной крышей!

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Ну и что же, что внутри дом обшарпанный. Зато свой и красивый снаружи.

Впереди новый строительный сезон, а также испытания. К слову, берёзы оказались больными. Деревья могли упасть на постройку. Скрепя сердце участник форума спилил их.

Мысль материальна?

В феврале Валерий позвонил отдохнувшей бригаде. Не терпелось продолжить стройку. Работать на улице ещё холодно. Но в помещениях людей тоже ждали задачи. 

Это обшивка стен и внутренних скатов крыши, настил пола в коридоре, на верандах и втором этаже, сборка лестницы, установка стен-перегородок и дверей. Продолжались отделочные работы до ноября. Преображались оконные проёмы и подоконники, санузлы. Соседи восхищались трудолюбием команды. Ребята хлопотали с 8:00 утра до 22:00. Ни срывов сроков, ни ругани, ни мата. Валерий ходил довольный и благодарный знакомству с порядочными людьми. Организовали газовое отопление, дом становился уютнее с каждым днём. Семья справила новоселье. Время подвести итоги.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Первый этаж расширился с одной стороны на 3 метра и на всю длину 11,5 метра. Веранды разобраны, но на их месте отстроены такие же в размерах новые. Над всем этим прямоугольником возвышается крыша с высоким коньком с полностью полезным пространством. Периметр дома 11,5х12, 5 метра. Площадь мансардного этажа та же, получаем: 11,5х12,5=143.75х2=287,5 м2. Но из этой полезной площади можно вычесть S террасы между верандами 18 м2, два балкона по 9 м2 = 18, а также площадь котельной – 9 м2. Итого получается 240 м2.

Так, вера Валерия в то, что мысли материальны — не подвела. Семья обрела дом, просторный и красивый.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Если вселил в кого-то уверенность, что мысль материальна, очень рад, так как на своём опыте убедился. Всем нам желаю всяческих успехов! И материализации мыслей.

С каждым сезоном жильё благоустраивается, улучшается. Стены окрасили в приятный оттенок, появился, забор, ворота и калитка, провели газ, установили балконные двери, обшили стены вагонкой. Материализовалась и другая мысль — о душевой кабине, давняя мечта. А ещё портал для проёма. 

Всей семьёй зачарованно смотрели через стену стёкла. Похоже, вселенная работала на автора темы на постоянной основе. Построили и террасу, и шпалеру для винограда. Радует семью и камин.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Дом тёплый, котёл работает практически на минимуме, батареи греют. Но, скажу я вам, мы закладываем дрова в топку и зажигаем их… Сядем всем вместе неподалёку, вытянем пяточки в сторону камина и кайфуем:) разговариваем, умиляемся, греемся не только от живого огня, но и от душевного тепла и равновесия.

Не забыл Валерий про мастерскую. Но ещё её не отстроил. Зато в доме и на участке хватает места для любимого занятия — своими руками создавать чудные предметы. Форумчанин самостоятельно изготавливает мебель из неожиданных вещей. Например, остатков цепей, вросших в землю (говорит, что из хлама). 

Сделал участник FORUMHOUSE и деревянные подносы с тиграми, и не думает останавливаться. Еещё столько мыслей надо материализовать!

Не обошлось без ошибок. Валерий планировал выполнить дренаж, но решил сэкономить. Чем это закончилось для него? Читайте на нашей страничке Вконтакте!

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Анти-спам: выполните заданиеWordPress CAPTCHA