Как получить дом в 287 м2 с 1000 долларов в кармане

By admin On Суббота, 30 июля

Как получить дом в 287 м2 с 1000 долларов в карманеДействительно ли мысль материальна или героя этой истории ждёт сокрушительное поражение и горькое разочарование?Содержание:

Первым делом мастерская
«Я хочу жить в этом доме»
Косячная бригада
Косячная бригада №2
Скажи «Нет» авансам и обедам
Мысль материальна?

Многие пользователи FORUMHOUSE, когда приступают к рассказу о проекте, начинают с истории своей жизни. Почему? Наверное, хотят объяснить, как обитатель «асфальтового мира» из обычной многоэтажки — оказался за городом. Он погрузился в сложные, но интересные вопросы стройки, занялся грядками и благоустройством участка — и счастлив. Обрёл настоящий дом! Но обычно у человека есть земля и деньги. Или хотя бы что-то одно. У Валерия, форумчанина с ником val-lel, не было ни того, ни другого. Только вера в то, что мысль материализуется. А ещё светлая голова и золотые руки.

Первым делом мастерская

Участник форума по нынешним меркам женился рано — в 21 год. И тогда же ему удалось обзавестись квартирой в Северной столице. Да, однокомнатной, зато собственной и в красивом городе. Счастье! Через год на свет появился сын. Радости прибавилось. Впереди ждали нелёгкие времена, павловская реформа, когда россияне вдруг стали «миллионерами». Но семья справлялась с невзгодами, всего хватало. До определённого момента.

Отец вдруг осознал, что сын вырос. Или сын вырос «вдруг». Пацану стукнуло 11 лет. Мальчик не слыл неженкой, с усердием участвовал в ремонте квартиры и других «мужских делах» (как выразился папа — руки росли оттуда, откуда надо). В семье любили работать инструментами, изготавливать разные вещи. Однако места для таких занятий не хватало. Приходилось ютиться с инструментами в коридоре или кухне. Тогда и появилась мечта о мастерской — и на собственном участке. Однако годы шли, реальные шаги val-lel не предпринимал. Мысль же зрела и преображалась. Готовилась к материализации? Постепенно пришло осознание — нужно не помещение, где будет стол, инструменты и брутальная атмосфера. А дом! Но с мастерской.

Тогда Валерий увлёкся журналами о загородной жизни — где размещались объявления о продаже участков и строений. Он рассматривал страницы с фотографиями дач и коттеджей, удивлялся ценам — и понимал, что всё упирается в бюджет. Мужчина искал вариант поближе к Санкт-Петербургу, планировал жить в посёлке, а работать в городе. Но денег хватало на недвижимость в 80 км от Питера. Каждый день не накатаешься. Дома поближе — дороже. Это тяготило человека. Но на него снизошло озарение.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Не надо смотреть то, что можется, надо смотреть то, что хочется!

Так мужчина поверил, что мысль материальна, перестал листать журналы и принялся звонить по объявлениям. Он выбирал варианты, которые подходили по расположению. Форумчанин не закрывал глаза на цены, но составил план — одолжить нужную сумму и взять средства в банке. Иного выхода он не нашёл.

Валерий с женой ездили смотреть дома поблизости. Но безуспешно. Шёл 2006 год. К тому времени в семье родился второй сын. Критерии стали жёстче. Рядом должны быть детские сады и школы. Поэтому отметались все предложенные тётей-риелтором (так её ласково назвал Валерий) варианты. Впору впасть в отчаяние. Но от судьбы не уйдёшь.

«Я хочу жить в этом доме»

Началось лето, супруги приехали поглядеть на очередной участок. Оказалось, что строение совсем маленькое. Разочарование! Тогда val-lel поинтересовался у риелтора, есть ли ещё предложения. Выяснилось, что да. Но владелец начнёт продавать собственность осенью, когда вступит в права наследства. Однако вышло иначе. Мысль торопилась материализоваться. Уже через неделю пользователь с женой глядели на небольшой, но какой-то… родной деревянный домик. Сердце ёкнуло. Казалось, он ждал именно их.

1 / 3

Старенький, но милый и уютный, с номером 8 и с 8 берёзами перед крыльцом. А ещё и 15 соток земли в придачу.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Выйдя на улицу, одновременно с женой друг другу сказали: «Я хочу жить в этом доме». Когда риелтор спросила, буду ли я брать – ответил не задумываясь. Да! Этот дом мой!

Пора вносить залог, а в кармане 1000 долларов. Требовалось в 50 раз больше. Валерий нервничал. Где взять деньги? Банк отказал. Дом построили из дерева, участок не в собственности, хотя и с правом выкупа. То есть, человеку надо сначала выкупить сооружение, а потом и землю. План B прост. Почти. Занять денег у друзей на первоначальный взнос, затем выкупить недвижимость, взять кредит, раздать долги. Оставшуюся сумму — потратить на реконструкцию.

Строение всего 6,5 х 11,5 метра. Есть две веранды по 3 метра. Второй этаж — мансарда. Но неудобная. Никчёмные кладовки, холл и пара комнатушек. По документам площадь дома 91,9 м2, но жилая — 59,9. Поэтому нужен миллион на перестройку. К счастью, нашлись знакомые с бизнесом. Не побоялись одолжить средства на год и без процентов.

А с владельцами удалось поторговаться. При покупке выяснилось, что из дома пропало имущество (присутствовало при показе, но «исчезло» при сделке). Баллоны с газом, батареи — и всякие мелочи. Поэтому хозяева уступили 25 тысяч рублей (из 1300000). На эту сумму Валерий и планировал выкупить дом и землю. Задачу поручили риелтору. Она позвонила и сказала, что цена вопроса за все 15 соток…4500. Не долларов — рублей!

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Я был в шоке. Оказалось, что при выкупе участка земли, на котором находится дом, являющийся моей собственностью, действуют понижающие коэффициенты. Ну, в том случае если выкупаешь у государства…

Так в 2007 году Валерий стал владельцем недвижимости недалеко от северной столицы. Осталось решить вопрос с кредитом. Шли поиски банка, а глава семьи начал обустройство дома — привёл в порядок «популярные» места.

1 / 5

Форумчанин обшил туалет вагонкой и поменял пол, кухню тоже освежил, выложил фартук и приобрёл новую газовую плиту.

Косячная бригада

В январе 2009 года val-lel оформил документы, получил заём. К этому моменту основную часть долгов участник портала отдал, осталось вернуть 400 тысяч рублей. Сделано! Теперь он был должен только банку, располагал суммой на реконструкцию дома и морально готовился к этапу. Мужчина понимал, что впереди его ждут сложности, но начинать стройку не боялся.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Как говорил курчавый потомок арапа Петра Великого: «…Опыт – сын ошибок трудных…».

Форумчанин знал, каким хочет видеть свой дом. И мысли человек жаждал материализовать. Он нарисовал эскиз и показал работу сестре приятельницы. Девушка заканчивала факультет архитектуры, нуждалась в практике и не рассчитывала на высокую оплату.

План был такой — увеличить дом, расширить на 3 метра вдоль длинной (11,5 метра) стороны и возвести каркасные сооружения. Всё под единой крышей из ондулина и с балконами. Строение станет комбинированным. Всем хватит места (особенно мастерам в семье). Своя рабочая зона будет и у жены — швейная. Отопление — от газового котла.

1 / 5

Нужно укрепить имеющийся фундамент и залить новые. Иной скажет, а не проще ли снести объект. Не в ситуации форумчанина. Недвижимость в залоге. По закону разрушать сруб нельзя. Итак, Валерий приступил к работе, снял нижнюю обшивку строения, разобрал обе веранды, прокопал траншеи.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Бурился существующий фундамент (только длинные стороны), в отверстия вколачивалась арматура и вязалась с новой в подливаемом пространстве. На дне прорытых траншей с шагом 1-1,5 метра бурились вертикальные отверстия на глубину 1,5. В них вставлялась арматура, которая также связывалась с арматурной обвязкой в траншеях. Заливали эти столбы (сваи), после залили бетон в опалубку.

1 / 4

Однако бригада из трёх человек, которую нанял участник форума, глубоко разочаровала. Рабочие отказывались понимать простые просьбы, не следовали правилам — качество строительства беспокоило. Выкопанные траншеи выходили за границы фундамента, а «фокусы» с опалубкой заставили заказчика отказаться от вежливого диалога.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Пошли сколачивать опалубку. Смотрю я, а они вдоль траншей разложили аккуратно сколоченные щиты, состоящие из двух досок 25х150, то есть щит нужной длины, но высотой в 30 см. На вопрос, почему так, а не до самого дна траншеи – услышал: «А мы только цокольную часть выводим под опалубку, а в яму как льём бетон из миксера – так и льём».

Споры оказались безрезультатными. И val-lel, теряя терпение, сказал, что ему плевать, как вы делаете обычно — для этого дома работайте по моим требованиям. Уверенный, что ребята после гневной тирады послушаются, он ушёл курить и пить кофе. По возвращении обнаружил, что щиты сколачивают так же. «Олухи!» — не выдержал Валерий. Каждое движение на стройке приходилось контролировать. Последней каплей стал отказ главного в бригаде понимать, что косяк с траншеей выливается в перерасход бетона на 10 кубов. А это 30 тысяч рублей. Угроза вычесть сумму из оплаты возымела действие. От услуг «профессионалов» мужчина отказался по завершении этапа.

На фоне противостояния между Валерием и косячной бригадой в процессе работ обнаружился вросший в землю погреб — прозванный в семье «зинданом». Старший сын взялся за кувалду и решил вопрос. Вот что значит, когда папа с детства учит не бояться физического труда. «Останки» сооружения пошли на обустройство клумб. Вышло подобие альпийской горки.

1 / 8

Сруб под обшивкой, к радости хозяина, оказался в замечательном состоянии. Можно заняться нижней обвязкой и установкой несущих вертикальных столбцов. Для этого Валерий выбрал брус 15х150 и щедро обработал защитными средствами. Для котельной он привёз пеноблоки. Зазор между постройкой и срубом составил 8 см.

1 / 8

Работами занималась уже вторая бригада. Они колдовали над обвязкой и столбами, а val-lel думал, как избавиться от пыли внутри постройки. После снятия штукатурки на помещения было страшно смотреть. Тогда Валерий исполнил старую мечту. Он купил мойку высокого давления и «оторвался». Стены «задышали». У хозяина появилось стойкое ощущение, что дом давно этого ждал.

Косячная бригада №2

Положили лаги 150х200 мм (брус и подшитая доска снизу) внутри сруба. Пролёты получились длинными, 6,5 метра, их «срастили», установили бетонные тумбы и столбики.

1 / 4

Настил пола из шпунтованной доски 145х49 выполнил хозяин — вдвоём со старшим сыном. Тогда же участник портала выявил ещё косяки первой бригады.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Горизонта у пола не было совершенно. Пришлось какие-то лаги выгибать вверх (рычагом из доски), промерять расстояние от низа лаги до тумбочки, запиливать столбик – вставлять. Те, которые выше горизонта – стёсывали топором. Ну, а в некоторых местах пришлось выставлять «щёки» — справа и слева вдоль лаги пришивались доски 50х150, но выставленные в горизонт… Косяк ещё был в шаге между лагами… Параллельных нашлось всего 3 из 12… Самый кайф в том, что между одной и второй на одной стороне 68 см, а на другой между ними же 47…

Форумчанин пришёл к выводу, что требовать соблюдения норм стоило жёстче и не стесняться наказывать рублём. Повезло ли со второй бригадой? К сожалению, нет. Ребята справились с нижней частью обвязки, опорными столбами и газобетонными стенами котельной.

1 / 6

Получив деньги, рабочие начали филонить. Они демонтировали старую крышу, новую из ондулина обещали построить за 3 недели, а справились за… Сначала о конструктиве.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Мне нравилась длинная коньковая ферма, которую не собирался ничем зашивать, поэтому делали её из сухой строганной доски. Стропила – фермы — доска 50х150, проставки из неё же. Прямо на пол прежнего второго этажа положили балки перекрытия (также фермы 50х150) на всю ширину дома. Они опираются на верхнюю обвязку веранд и задней пристройки. В месте излома крыла крыши есть обвязка, она опирается на столбы. На неё завязаны стропила от конька и вниз — к краю крыши.

Когда всё будет готово? Стоял сентябрь 2009 года, непременно хлынут дожди, а работа велась раздражающе медленно. Крыша выглядела громоздкой и корявой. Это расстраивало владельца, но он находил утешение в красочных закатах и душистых осенних цветах.

1 / 8

Подоспели новые трудности. Настал момент установки мансардных окон. Форумчанин рассчитывал, что ему хватит 84 тысячи рублей для покупки 4 изделий. Он тщательно выбрал производителя, но не подумал о гидроизоляции и системы отливов, а это дополнительные расходы. Пришлось выбрать бренд подешевле. Не забываем про работу. В те годы Валерий трудился в столице с понедельника по пятницу. В Питер он прилетал на выходные. В эти дни val-lel повезло — нашёл компанию, которая работала и в воскресенье, а ещё и предложила скидки на окна и комплектующие материалы (52 тысячи) нужной фирмы.

1 / 2

Участились просьбы рабочих об авансе. Заказчик не отказывал. Похоже, зря. Он прилетел и ожидал увидеть готовую крышу. Но нет. Мансардные окна вставили, но с кровлей надо работать. Зарядили дожди. Дом прилично промокал. Крыша заняла у бригады не 3 недели, а все 7.

Валерий постоянно ловил рабочих на длительных перекурах и торопил (голос сорвал) ребят. Также рабочие бросали окурки на второй этаж или на землю, чем окончательно выводили val-lel из себя. Он вспомнил опыт с первой командой и поставил условие. За каждый «бычок» — минус 1000 рублей. Так люди лишились 12 тысяч. И пока работу не сделали — оплаты не увидели. Плюс прождали 2 недели. Так их наказал принципиальный форумчанин. Хотел все 4. Это время, на которое они опоздали с этапом. Но пожалел ребят. Напоследок командир второй косячной бригады попытался обмануть нанимателя. Мол, крыша на 26 квадратных метров больше, намекнул на дополнительную возню и соответствующее вознаграждение. Но рулетка и боевой настрой форумчанина остудили пыл нахала.

Фронтоны к зиме пользователь решил зашить, но не оказалось подходящей лестницы. С этой работой справился… один из ребят курящей бригады. Он не увидел денег за труды, хотя val-lel расплатился с их начальником — дал сумму на всех, взял расписку. Подработка пришлась кстати. Новый-старый помощник занимался делом, а мужчины семьи выполнили обшивку пристроек. Так незаметно наступила зима.

Скажи «Нет» авансам и обедам

В том году снежные сугробы достигали висков сына форумчанина — а он «мальчик» немаленький, 186 см.

1 / 5

Но заносы и морозы не помешали val-lel зашить нижнюю часть карнизов ОСБ, а также приступить к наружной стороне каркаса. Для работы он выбрал дюймовку и «припахал» обоих отпрысков. Из-за перелётов уделить процессу достаточно времени не удалось.

1 / 5

Пришли тёплые весенние деньги — а с ними и насущный вопрос. О бригаде.

1 / 8

В планах обшивка дома снаружи блок-хаусом «под бревно». Не хотелось переживать и ругаться. Поэтому Валерий обратился к приятелю за рекомендациями. А тот посоветовал немолодого мужчину по имени Алексей, который многому его научил в строительных делах. По рукам! Но условие — оплата после выполненных задач. Заказчик составил список и показал новой бригаде.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

В работы вошли: создание обрешётки, установка ветрозащитной мембраны, обшивка. Материалы, расходный крепёж и электричество с меня. Обедами НЕ кормлю, инструмент НЕ даю, никаких авансов НЕ даю. Они посмотрели на меня добрым (по-настоящему добрым) взглядом, заулыбались и сказали – а мы ничего этого и не просим…

Подписали и договор, где хозяин указал сроки и штрафы за нарушения. Всё строго, но и справедливо. Опоздали на 1 день — минус стоимость одного дня трудов. Команда уверяла, что управится за 4 недели и без неприятных ситуаций. Специалисты посоветовали отказаться от блок-хауса и остановиться на имитации бруса. Они отбирали на складе материалы, а в это время подозрительный начальник заглянул в чехол с инструментами строителей и приятно удивился. Всё новое, чистое и ухоженное. Ребята не просили у хозяина ни пилы, ни сверла. Успокоившись, val-lel улетел в Москву по работе, а старший сын остался «надсмотрщиком». Бригада радовала ответственным отношением и скоростью.

1 / 9

Глава семейства вернулся и вместе с первенцем занимался второстепенными делами, а нанятые мастера бодро выполняли обшивку. В те дни пользователь заказал окна на первый этаж, приобрёл садовые качели, радовался, что не нужно бегать ни за кем с рулеткой и кричать. Со сроками не подвели. Штрафовать никого не пришлось. А маляр-штукатур, родственница одного из членов команды, замазала шпатлёвкой места крепления — в тон доске. А их было тысяч 18.

Остекление дома прошло интересно. Окон 9, три по одной стороне, 2 по другой и одно широкое. Пользователь не скупился и заказал энергосберегающие стеклопакеты в деревянной раме. Дорого, поэтому сначала решил «порадовать» первый этаж, а потом второй. Цены компаний смущали. И форумчанин рискнул и отправил предложение — за 9 окон 100 тысяч. Менеджер согласился, но при условии, что изделия для второго этажа участник FORUMHOUSE закажет у них. Такой вариант устроил. Дом остеклили, обшивка «поспевала», а с нею и кабачки, заботливо посаженные супругой.

1 / 11

Жена втянулась и в строительные задачи. Она покрыла стены дома защитными составами и покрасила в 4 слоя.

1 / 8

А глава семейства сделал полы кухни и гостиной из шпунтованной доски, не забыл про утеплитель и пергамин.

1 / 6

Нашлось время для пароизоляции и утепления стен базальтовой ватой, а также установки вертикальных стоек в проём портала.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Пирог каркаса изнутри: вагонка, обрешётка, мембрана, базальтовая вата 150 мм. (на фронтонах мансардного этажа – 200 мм), мембрана, дюймовая доска (шириной 150 мм), ветрозащитная мембрана, обрешётка, имитатор бруса.

Форумчанин с сыновьями подготовили дом к зиме, обработали дерево антисептиками и огнебиозащитной пропиткой, собрали урожай слив и яблок.

1 / 15

Рабочие завершили переднее крыльцо, террасу, повесили наличники на окна и установили водосточную систему.

Новый 2011 год семья справляла в доме. Конечно, пришлось заранее приехать, повесить электрические обогреватели, а традиционные салаты приготовить в квартире.

1 / 4

Так ли это важно? Первый праздник под родной крышей!

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Ну и что же, что внутри дом обшарпанный. Зато свой и красивый снаружи.

Впереди новый строительный сезон, а также испытания. К слову, берёзы оказались больными. Деревья могли упасть на постройку. Скрепя сердце участник форума спилил их.

Мысль материальна?

В феврале Валерий позвонил отдохнувшей бригаде. Не терпелось продолжить стройку. Работать на улице ещё холодно. Но в помещениях людей тоже ждали задачи.

1 / 13

Это обшивка стен и внутренних скатов крыши, настил пола в коридоре, на верандах и втором этаже, сборка лестницы, установка стен-перегородок и дверей. Продолжались отделочные работы до ноября. Преображались оконные проёмы и подоконники, санузлы. Соседи восхищались трудолюбием команды. Ребята хлопотали с 8:00 утра до 22:00. Ни срывов сроков, ни ругани, ни мата. Валерий ходил довольный и благодарный знакомству с порядочными людьми. Организовали газовое отопление, дом становился уютнее с каждым днём. Семья справила новоселье. Время подвести итоги.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Первый этаж расширился с одной стороны на 3 метра и на всю длину 11,5 метра. Веранды разобраны, но на их месте отстроены такие же в размерах новые. Над всем этим прямоугольником возвышается крыша с высоким коньком с полностью полезным пространством. Периметр дома 11,5х12, 5 метра. Площадь мансардного этажа та же, получаем: 11,5х12,5=143.75х2=287,5 м2. Но из этой полезной площади можно вычесть S террасы между верандами 18 м2, два балкона по 9 м2 = 18, а также площадь котельной – 9 м2. Итого получается 240 м2.

Так, вера Валерия в то, что мысли материальны — не подвела. Семья обрела дом, просторный и красивый.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Если вселил в кого-то уверенность, что мысль материальна, очень рад, так как на своём опыте убедился. Всем нам желаю всяческих успехов! И материализации мыслей.

С каждым сезоном жильё благоустраивается, улучшается. Стены окрасили в приятный оттенок, появился, забор, ворота и калитка, провели газ, установили балконные двери, обшили стены вагонкой. Материализовалась и другая мысль — о душевой кабине, давняя мечта. А ещё портал для проёма.

1 / 19

Всей семьёй зачарованно смотрели через стену стёкла. Похоже, вселенная работала на автора темы на постоянной основе. Построили и террасу, и шпалеру для винограда. Радует семью и камин.

val-lelПользователь FORUMHOUSE

Дом тёплый, котёл работает практически на минимуме, батареи греют. Но, скажу я вам, мы закладываем дрова в топку и зажигаем их… Сядем всем вместе неподалёку, вытянем пяточки в сторону камина и кайфуем:) разговариваем, умиляемся, греемся не только от живого огня, но и от душевного тепла и равновесия.

Не забыл Валерий про мастерскую. Но ещё её не отстроил. Зато в доме и на участке хватает места для любимого занятия — своими руками создавать чудные предметы. Форумчанин самостоятельно изготавливает мебель из неожиданных вещей. Например, остатков цепей, вросших в землю (говорит, что из хлама).