Как будет работать «деревянная ипотека» 2.0
Как получить «деревянную ипотеку» в 2019 году
В России обновлена «деревянная ипотека» — программа, которая должна стимулировать спрос на деревянные дома заводского изготовления. По этой программе в банках можно будет получить потребительские кредиты по ставке, сниженной на 5%. В среднем, она должна составить 10-12%, это сопоставимо с уровнем ставок по ипотеке.
Первый вариант программы не вызвал интереса у россиян: с 1 апреля по 1 ноября 2018 года россияне заключили по ней всего 14 сделок! Новый вариант улучшен и доработан, и ожидается, что теперь «деревянная ипотека» будет более востребована.
Что изменилось в «деревянной ипотеке»
- Она продлена до 2021 года;
- Бюджет увеличен с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно;
- Увеличен срок предоставления кредита;
- Предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет.
- Компания должна передать деревянный дом заказчику не позднее, чем через четыре месяца со дня подписания договора.
По обновленной программе можно будет купить домкомплект только заводского изготовления и только у предприятия, которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Теоретически никто не запрещает покупателю поставить готовый домкоплект у себя на участке самостоятельно.
Для компаний, которые пожелают заняться производством домокомплектов, установлено множество ограничений: она должна быть аккредитована, годовой оборот не может быть меньше 200 миллионов рублей, у нее должен быть заключен договор с банком об участии в программе субсидирования деревянных домов.
Какие дома подпадают под деревянную ипотеку
Под «деревянную ипотеку» 2.0 подпадают деревянные дома:
- со стенами из клееного/цельного бруса;
- со стенами из массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей;
- со стенами из панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ).
Домокоплекты из пиломатериалов естественной влажности в программу не включены. Это должно повысить качество готового продукта, будь это дачный дом или дом для круглогодичного проживания.
Пока не утвержден список банков, которые будут участвовать в программе, но их список должен быть утвержден в самое скорое время. Возмещение выпадающих доходов банкам-участникам программы компенсирует федеральный бюджет.
Эксперты считают, что основная проблема первого варианта «деревянной ипотеки» была в коротком сроке кредитования: купившим домокомплект пришлось бы платить почти 400 тысяч рублей в месяц.
Олег Панитков генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения
Первый эксперимент с кредитованием деревянного домостроения оказался неудачным из-за короткого срока действия программы. Мало кто может себе позволить выплатить стоимость дома под любые, даже самые низкие проценты, но в течение нескольких месяцев.
Новый вариант программы станет доступнее.
По замыслу ее авторов, деревянное домостроение должно стать основой малоэтажного строительства в России.
Сейчас это затрудняется, главным образом тем, что в стране нет доступного механизма кредитования ИЖС – по данным Минстроя РФ сейчас люди берут на строительство ИЖС менее 1% от кредитования жилья в целом. В то же время, как сообщает Росстат, в прошлом году доля ИЖС составила 43% от общего ввода жилья.
Читайте на FORUMHOUSE про новую правительственную программу поддержки ИСЖ, познакомитесь с опытом строительства дома в ипотеку. Узнайте, как получить ипотечные каникулы.
Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
