ИЖС вступает в эпоху процветания
Если коротко: частное строительство жилья выходит из кризиса, в то время как многоквартирное — в него погружается.
АЦ (Аналитическим центром) при российском правительстве был опубликован доклад о буме в индивидуальном строительстве домов. Согласно информации аналитиков, с января по сентябрь этого года ИЖС опередило строительство многоквартирных комплексов. Общая площадь ИЖС, введенная в эксплуатацию, а это свыше 49 млн кв.м, возросла на 11,4% по сравнению с показателем 2018 года, а рост в жилищном строительстве многоэтажных зданий составил только 6,9%.
За этот период, 9 месяцев, больше половины всего строительства на территории страны пришлось именно на индивидуальные дома. В прошлом году доля частного индивидуального строительства составляла 43% от всей вводимой площади — за текущий год эта доля превысила 50%. Росстат уточняет, что с августа 2019 года, учитывается и статистика в области постройки домов на садоводческих земельных участках.
Дома россиян становятся просторнее
Площадь такого жилья (ИЖС) в среднем достигает 140 кв. м — и это максимум за 19 лет. Год назад данный показатель составил 139 кв.м, а в 2010 году — 132 кв.м. Последние 3 года наметился стабильный рост площади вводимых объектов ИЖС. По мнению аналитиков, мы приближаемся к докризисным цифрам. При этом за прошедшие 10 лет средняя площадь квартиры сократилась на 10 кв.м.
Почему?
Эксперты полагают, что построить дом в ряде случаев проще в финансовом плане — по сравнению с покупкой небольшой квартиры в ипотеку. Для семей, особенно больших, стало оптимальным решение построить дом на земле, который обычно в несколько раз больше обычной квартиры на этаже. При этом аналитики отмечают, что ИЖС становится выходом для граждан не только в селах, но и в городах — при условии, что в населенном пункте достаточно свободной земли.
Специалисты АЦ объясняют динамику роста в ИЖС и тем, что жилой дом куда более комфортен для проживания больших семей по сравнению со стандартной квартирой. Однако это так лишь при хорошей транспортной доступности и должном развитии необходимой инфраструктуры: наличии детских садов, школ, поликлиник, магазинов, культурных центров, мест развлечения. По мнению аналитиков, ИЖС характеризуется острой реакцией и меньшей задержкой на изменения экономической ситуации, чего нельзя сказать о многоквартирном строительстве.
Упадок многоквартирного строительства
За последние годы в сфере строительства многоквартирных домов можно наблюдать снижение активности. В прошлом году застройщики ввели около 43 млн кв. м жилой площади и средний метраж квартиры не превысил 51,3 кв.м. В 2015 году эти показатели составили 50 млн кв. м и 54,2 кв.м соответственно. В 2010 году средняя площадь квартиры достигала 62 и более кв.м.
Аналитики связывают тенденцию с падением покупательской способности граждан России. Необходимость в жилье и недостаточные доходы — это приводит к решению приобрести квартиру небольшой площади, что является компромиссом в сложившейся ситуации. Соответственно растет спрос на однокомнатное жилье, студии; на рынке появляются и квартиры экстремально маленькой площади — 11 кв.м. Повышение популярности малогабаритных квартир вызвало и рост цен на них.
Потеря интереса к ипотеке
Аналитики центра ссылаются на информацию, предоставленную Центробанком, и отмечают снижение интереса к ипотечным кредитам. За последние 9 месяцев число выдач ипотеки сократилось на 14% по сравнению с 2018 годом. «Эквифакс» (Equifax) также сообщает о падении в области ипотечного кредитования. По их данным, выдача кредитов этого типа упала на 13%. Ситуация объясняется кризисом 2014-15 гг. Это должно сказаться и на планах по введению жилья — по прогнозам Минстроя вместо 88 млн кв. м будет сдано не более 78 млн кв. м. Эксперты полагают, что будет сдано лишь около 65 млн кв. м.
О стройматериалах
Намечена стабильная тенденция к отходу от каменного строительства в пользу более дешевых альтернативных материалов, позволяющих быстро возвести дом. Это преимущественно дерево (26,1%) — показатель, зафиксированный в самых развитых финансово-экономических центрах.
Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю
