Элитные поселки морально устарели?
Если коротко: согласно Knight Frank, строительство новых элитных коттеджей перестает быть выгодным. За последние 6 лет на данный момент объем предложений — рекордно низкий.
Первичный рынок элитной недвижимости за третий квартал текущего года составляет 555 лотов. На продажу выставлено около 2500 дорогостоящих объектов, большая часть из них относится к вторичному жилью — 78%. Порядка 80% предложений на рынке считаются консультантами морально устаревшими, невостребованными.
Резкое сокращение рынка этого ценового сегмента объясняется аналитиками отсутствием новых проектов. Эксперты Knight Frank отмечают, что последнее время не было объявлено о строительстве ни одного элитного поселения в Подмосковье. По мнению Ильи Менжунова, управляющего партнера «Метриум Премиум», активность девелоперов уверенно сокращалась в течение последних 2 лет. В 2017 году было анонсировано о двух проектах, спустя год — об одном.
Соответственно снижается и стоимость загородных объектов элитной недвижимости — по сравнению с концом прошлого года — на 16-19%. На ценообразование существенное влияние оказывают скидки, достигающие 30-40% от первоначально заявленной суммы.
Илья Менжунов отмечает, что нередко в строительство коттеджа вкладывается свыше 6 млн. долларов, но при продаже стоимость падает до 2,8 млн. долларов — при этом покупатель продолжает настаивать на существенном снижении цены.
Аналитики Knight Frank считают, что объекты дешевеют только на вторичном рынке, а опустевший сегмент первичной недвижимости дорожает. К примеру, таунхаусы возросли в цене на 60%, участки на — 9%. При этом специалисты Oxe Capital указывают на низкое качество предложений первичного рынка.
Ольга Магилина, заместитель гендиректора компании «Kaskad Недвижимости» поясняет охлаждение интереса к загородной недвижимости ужесточением потребительских требований. По этой причине, по мнению Магилиной, крупные девелоперы покинули рынок элитной недвижимости, расположенной за городом. Эта тенденция по прогнозам Knight Frank продолжится.
