Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН, о грядущем увеличении стоимости на земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и готовые дома.
Специалисты связывают подорожание не только с ростом спроса на загородную недвижимость, ставшую особенно востребованной в условиях пандемии. Аналитики считают, что на цены оказывает влияние — которая этой весной была расширена на строительство и покупку частного жилья. Политики прогнозируют выдачу более 20 тысяч льготных кредитов на эти цели. Спрос на ипотеку при покупке загородных домов вырос значительно — в 3,5 раза за год.
«В этом году ожидается рост спроса на земельные участки по причине возможности оформить льготную ипотеку на строительство дома. В 2021 году мы ожидаем рост к текущей стоимости примерно на уровне 3-5%, причем основное повышение придется до конца лета».
С начала текущего года средняя цена участка для строительства уже повысилась — на 3%. В январе земля стоила в среднем 1,68 млн рублей, а в мае уже 1,73 млн рублей (по данным ЦИАН). Выросла и стоимость индивидуального дома — на 2,8%. Согласно исследованиям аналитиков одной из крупных баз объявлений по недвижимости, наиболее дорогие дома продаются в Московской (17,7-19,5 млн рублей), Ленинградской (17,2 млн рублей) и Сахалинской областях (9,2 млн рублей), а также в Севастополе (9,6 млн рублей), Крым.
К слову, элитные загородные дома в Подмосковье нередко покупают в кредит. В этом году более 40% недвижимости премиум-класса граждане по ипотеке. С прошлого года доля ипотечных сделок при приобретении элитных подмосковных коттеджей удвоилась, а их стоимость выросла на 18%, достигнув в среднем 160 млн рублей. Изменения в этом сегменте рынка также связывают со снижением ставок по ипотеке.
Дом у моря
на коттеджи, дома и дачи вблизи Черного моря повысился на 40-50% с начала года. Обычно покупатели приезжают из других регионов России. Приобретение курортного жилья во многом объясняется закрытыми из-за пандемии границами. Россияне не могут путешествовать так, как раньше. А отпуск хочется провести в теплом климате, на побережье. Дом у моря — прекрасная возможность наслаждаться отдыхом не выезжая за пределы страны.
А еще многие граждане перешли на удаленный формат работы, который позволяет трудиться из любого уголка планеты. То есть, немало россиян переезжают в Краснодарский край на постоянное место жительства.
Загородные дома у моря становятся привлекательными и ввиду моратория на точечную застройку в Сочи, вызвавшего подорожание жилья в городе. Покупатели обратили внимание на частные дома, застройщики занялись строительством таунхаусов и коттеджей. В ряде случаев людям выгоднее купить дом площадью 120 квадратных метров (с черновой отделкой), чем по той же цене однокомнатную квартиру в Сочи.
А чаще всего потенциальные покупатели, по данным популярного интернет-сервиса для размещения объявлений (включая посты о недвижимости), интересовались коттеджами — спрос на эту категорию индивидуального жилья возрос на 67%.
Покупать нечего?
Однако во всей стране наблюдается ликвидных предложений по продаже частных домов. Объявлений много, спрос огромен, однако многие покупатели не находят то, что ищут. Хорошие варианты, с удобным расположением, коммуникациями и ремонтом, быстро покупают. На рынке остаются ветхие дома, недострой и строения, находящиеся вдали от объектов социальной инфраструктуры.
Построить дом для себя — альтернативное решение. Однако власти все чаще , что строительство хозспособом неприемлемо из-за непрофессионализма будущего собственника, который не разбирается в вопросе и не соблюдает правила. Политики считают важной задачей стандартизацию ИЖС — создание типовых проектов с готовой документацией и рекомендациями по материалам. Обязательным, по мнению чиновников, должно стать привлечение подряда из числа аккредитованных строительных компаний. Уже сейчас разрабатывается таких проектов домов.
