Мы , что Минфин планирует обновить условия льготной семейной ипотеки, действующие в стране с 2018 года. Ввиду возросшего спроса на ИЖС, российскими чиновниками обсуждалось расширение этой государственной программы на постройку индивидуальных домов и коттеджей, а также покупку земельных участков — под строительство. В прошлом месяце Михаил Мишустин, занимающий пост премьер-министра РФ, утвердил поправки (текст ).
Дополнительные 79 млрд рублей, в рамках этой программы для семей с детьми, будут выделены государством на льготные кредиты. Глава правительства уточнил, что общая площадь частного жилья, возведенного по госпрограмме «Семейная ипотека», должна в итоге составить не меньше 2,8 млн м2. Власти надеются, что мера позволит еще 20,8 тысячам семей обрести просторное и комфортное жилье — все же дом больше стандартной квартиры.
«Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате».
Получатели ипотеки смогут потратить средства на покупку приглянувшегося земельного участка, с видом разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства», или же на возведение частного жилья на уже имеющейся в семейной собственности земле.
Льготные условия семейной ипотеки остаются прежними. Это первоначальный взнос — минимум 15%, срок — до 30%, процентная ставка — до 6% (в зависимости от первого взноса и других факторов) и максимальная сумма — от 6 до 12 млн рублей. Так, как в Московской и Ленинградской областях цены на недвижимость традиционно выше, здесь можно взять до 12 млн рублей, а в остальных регионах — до 6 млн рублей.
Заемщиками могут стать граждане России — семьи с двумя и более детьми, появившимися на свет с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, а также и семьи с одним ребенком — у которого оформлена инвалидность. При строительстве недвижимости по этой программе необходим договор подряда с одной из аккредитованных компаний. За период работы семейной ипотеки заявителям было предоставлено более 129,4 тысяч кредитов на общую сумму 344,4 млрд рублей.
Уже есть первые семейной ипотеки для строительства дома. К примеру, в Перми «Дом.РФ» выдал первый кредит — по ставке 4,7% годовых. Семья потратит выделенные средства на строительство частного дома на своем земельном участке (договор подряда был заключен с одной из аккредитованных компаний, занимающихся домостроением). Заемщикам удалось снизить процентную ставку на 0,4% — так как они решили воспользоваться удаленным способом для подтверждения своих доходов, занятости — заказали выписки из Пенсионного фонда.
Процентная ставка составляла ранее минимум 9%, и снижение ее сразу до 6%, по словам , поможет снизить платежи на 20%. Елена Николаева, депутат Мосгордумы, предполагает, что льготная программа позволит россиянам сэкономить при строительстве частного дома 35%.
«В личных деньгах, особенно в первых периодах, при среднем предполагаемом размере кредита около 3,95 млн рублей на десятилетнем сроке и базовой ставке 13% годовых до субсидирования, экономия может составить более 20 тысяч рублей в месяц».
Домокомплекты — по всей стране
Ирек Файзуллин, глава Минстроя, , что нужно создать условия для строительства индивидуальных домов индустриальным способом.
«Необходимо запустить массовое производство домокомплектов. Сейчас Минстрой работает над этим совместно с Минпромторгом. Необходимо, чтобы их производители были по всей стране».
Также чиновник отметил необходимость создания дешевых септиков в местах, где невозможно провести канализацию — и внести в нормативное законодательство нужные для этого поправки. Файзуллин коснулся и темы типовых проектных решений — они нужны, чтобы поскорее начать массовое производство современных домокомплектов.
А до 1 сентября, по Владимира Путина, правительство должно разработать и внедрить механизмы поддержки ИЖС, включая совместную с «Дом.РФ» программу облигаций (для создания инфраструктуры при массовой застройке объектами ИЖС — увы, подготовленных территорий, с коммуникациями и социальными объектами очень мало).
Уже была утверждена и дорожная карта по упрощению возведения индивидуальных домов в стране — включающая федеральные законы для регулирования комплексной застройки частными домами, систему эскроу-счетов и стандартизацию сферы при помощи реестра типовых проектов (правда, в свободном доступе карты пока нет). Ожидается, что типовых проектов домов будет 90, чтобы граждане могли выбрать подходящий вариант для своей семьи.
К слову, власти уже разрабатывают цифровой проект, где гражданин, который хочет построить частный дом, сможет выбрать банк для ипотеки, строительную компанию и — типовый проект с готовой документацией.
